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据统计,合肥共计有41家纯新盘等待上市。其中,市区分布为:高新区4家、滨湖区4家、庐阳区2家、包河区5家、蜀山区5家、新站区4家、瑶海区7家、经开区1家;三县分布为:肥西县3家、长丰县2家、肥东县3家。 从区域分布来看,瑶海、包河、蜀山纯新盘较多,经开、庐阳、长丰等区域纯新盘少;从位置来看,龙岗板块、董铺湖板块、包河工业园板块等都是纯新盘比较多,并且不少项目都很相近,未来入市免不了互相竞争。
安建翰林天筑拿地2年之后终于决定将在年后首开。对于东城来说,改善型的小区还是偏少,项目可以满足东城人的改善需求!目前验资已经结束,预计近期开盘,暂定首开高层15#楼和16#楼。
另外上海大发的两块地从楼面价来看不算高,预计入市价格也会相比其他盘来说会低一些,整体来看瑶海区即将入市的新盘不少,可以看出未来楼市竞争还是挺大的。
阳光城首进合肥,拿下包河地块,楼面价刚破万,该项目斜对面就是金隅S1802地块,东南边不远处就是金隅大成郡。紧邻地铁1号线,未来地铁4号线也经过周边,周边绿地海顿公馆(西区)二手房均价已达19054元/㎡, 该地块容积率≤1.8,比较低,而且结合包河在售楼盘价格,预计该地块入市又是一个均价2万+的项目。
龙湖对S1805号地块投入了较大的心血,据龙湖内部人表示,将会打造龙湖在合肥最好的项目,所以我们也可以好好期待一下了!该地块规划了956套住宅,其中户型从95-138㎡不等。
蜀山区域即将入市的楼盘多以低密度洋房为主,其中丽丰璞羽山营销中心已开放,作为丽丰在合肥打造的第二个项目,相比在肥西的项目来说,蜀山区的丽丰璞羽山在环境和配套上更加的完善。预计将在2月底或3月初迎来首开,推出5#洋房,8#高层,户型约在104-121㎡,目前已经开始验资,高层房源验资20万,洋房验资50万,具体加推时间待定。
庐阳区目前有两大纯新盘即将上市,其中融创长江壹号位于庐阳区核心区域,项目已经备案,其中最低单价房源精装备案价18794元/㎡,约100㎡户型总价不到190万。最高单价房源精装备案价26336元/㎡,约146㎡边户总价约385万。 以融创的品质+城市中心的稀缺地段,这次备案的价格真的是捡了个大便宜,就目前情况来看,融创长江壹号算是区域内难得的超高性价比楼盘。据悉即将本月底进行首开,看来一房难求的场面是不可避免的了~
另一个纯新盘和顺叶语溪紧邻肥西路,项目西侧为四里河。项目在去年8月份就在物价局备案过,毛坯高层均价22695.87元/㎡,至今入市时间还不确定。 庐阳区一直秉承着”精贵”的特质,而四里河板块更是寸土寸金。历经多年发展,庐阳区四里河板块从城中村一跃成为老城区新贵。节节攀升的房价和不断壮大的产业都昭示着其富人区的地位,就连曾匮乏的商业也在不断完善。未来,四里河板块将迎来新的发展机遇。
滨湖荣盛华府已经开始验资,高层验资20万,洋房验资30万,毛坯交付,放风价1.7万,另外绿城时隔9年,在合肥再次拿地。而且此次是在合肥大热的滨湖区!且地块案名公布——绿城招商诚园。绿城和招商将合作开发。首先从规划上看,绿城招商诚园是以多层和高层搭配,定位上更多是偏向于刚需或刚改。滨湖即将入市的新盘较多,对购房者来说也是个好消息,可以综合对比选择自己心仪的楼盘。
中南樾府位于今年势头强劲的蜀西湖板块,距离蜀西湖约1.5公里,生态环境优越。从目前来看,可供选择的楼盘已经不多,比如祥源金港湾目前在售洋房;保利柏林之春高层在售。此外,项目与周边的砂之船奥特莱斯购物中心直线距离不到1公里。共22栋楼1464套房源,其中包含了有2栋公租房288套,可售楼栋20栋,1176套。
北雁湖玥园且已经确认案名,该项目由金茂、新华、皖投共同开发,由新华操盘。高新区未来的楼盘主要以改善为主,但是随着中南樾府、高速地块以及乐富强地块的入市,未来蜀西湖板块的供房量在高新区来说,应该是房源最充足的板块之一。
青岛海尔地产以1060万元/亩竞得经开区繁华大道以南、习友路以西的合经区2018-01号地块,总价73757.556万元,住宅楼面价5678.54元/㎡,且该项目的住宅楼面价为周边最低。后公布案名为:海尔云玺,该项目预计4月底首开2栋楼,约200套房源左右,户型96-140㎡,2梯4户。海尔云玺无疑是2019年值得期待的新盘了!经开区的房源一直比较稀缺,改善型的房源也正好给想在西南板块置业的一个选择的机会!
新站区XZQTD238号地块由金科、旭辉、禹洲联袂新作案名:学林春晓。楼面价5416.64元/平米,按照1.8的容积率来看的话,这个项目不出意外应该也是“高层+洋房”的产品打造了,在案名发布会上,92㎡、97㎡、110㎡三种户型图也同步发布,未来入市价格值得期待。
南京银城地块、旭辉地块相邻,而且距离在建的地铁3号线很近,步行5分钟。新站区目前在售项目较多,后期即将入市项目周边竞品也会很多,新站区域的抢客大战即将拉开。
皖投国濱世家位于肥西县上派镇灯塔路以南、妙道山路以东。据了解,该项目规划有3栋高层以及14栋洋房,容积率2.0,小区大概有2864户。据置业顾问介绍,该项目占地面积231亩,建筑面积约43万方,目前户型图尚未出炉,主力户型面积大约在95㎡—125㎡之间,刚需和改善产品都有,目前尚未确定首开时间,据工作人员透露,预计要到2019年5、6月份首开。 从实探肥西市场来看,在售新房不多,并且价格普遍在1.3-1.4万/㎡左右,新盘即将入市,也一定程度上缓解了供不应求的现象。
肥东的纯新盘入市速度是有目共睹的,随着知名房企的进驻,肥东的发展也是不可小觑,从楼面价看,这三宗地块的楼面价都不是很高,比较适合刚需购房者选择的区域,肥东目前教育、商业、地铁全面爆发,未来的区域配套会更加成熟。
长丰县目前有两大纯新盘即将上市,近日谊华雍景府已备案,而另一个纯新盘——城改公园首府目前尚未备案。城改公园首府位于长丰县水湖镇,距离城区较远,其楼面价在3000元/㎡以下,该项目虽然楼面价不高但据发布的案名海报来看,城改公园首府或将主打改善。 近年来,北城一直在超速发展,有高架有医院有公园,相信地铁也很快可以落实,随着一个个规划和项目的启动,板块价值的不断提升,北城未来将有无限可能!
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