合肥供地猛增！11月要卖...

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365淘房 合肥站 李倩 编者按：11月合肥供地迎来大爆发，31宗地超3100亩土地亮相。滨湖、包河、高新、经开、瑶海、新站、肥西、肥东、长丰、巢湖均有地块上市，房企夺地大战即将打响，这些地块价值如何？哪些板块将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦合肥11月供地潮》，现场实探优质地块，航拍带你了解实景实况，敬请关注。

在被省自然资源厅点名要求加快供地节奏后，合肥土市供应终于迎来大幅回暖。

根据合肥土地网发布的公告，截止目前，暂定11月份出让的土地有31宗，总面积达3171.5767亩，哪些区域有新地块出让呢？一起来看~

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一、重磅！11月供地超3千亩，26宗居住地来袭

据不完全统计，合肥2018年1-9月份居住地供应量为4539.84亩，2019年1-9月份居住地供应量为3627.32亩，同比下降了912.52亩。

从2019年1-9月份合肥居住地成交宗数来看，居住地供应量明显减少。

10月份肥东住宅用地供应有所增加，但最终成功出让的仅一宗。

11月份供应量明显增加，31宗地将于11月13日、11月28日分别进行现场竞价。

从地块位置来看，庐阳区3宗、高新区4宗、瑶海区1宗、新站区2宗、经开区5宗、包河区2宗、肥东县4宗、肥西县2宗、蜀山区1宗、巢湖5宗、滨湖区1宗，长丰县1宗。

从规划用途来看，居住用地（含居住地）26宗、商服用地4宗、科研用地1宗。

从地块面积来看，单宗面积破百亩的有13宗，最大达257.49亩，位于合肥经开区空港片区。

二、“老面孔”再现，本月宜家或将落地合肥

11月土拍有哪些值得关注的方面？合肥哪些区域和板块即将迎来大开发？楼市格局又会面临怎样的调整？一起来看。

1、9宗地挂牌出让

本月计划出让的31宗地中，有9宗是挂牌出让，地块编号分别为：

巢湖市2019-11号地块、庐阳区N1904地块、肥东县FD19-14、FD19-15地块、庐阳区N1901、巢湖市2019-29号地、巢湖市2019-30号地 、安巢经开区ACK2019-20A号、安巢经开区ACK2019-20B号。

这9宗地原定于9月27日出让，根据此前透露的房企报名情况来看，部分地块可能是由于竞买人不足而转为挂牌出让。

2、宜家或将落地合肥

此前多次传出宜家要落地合肥，在本月的土地出让计划中，位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北的N1905号地块定于28号现场竞价出让，与此前传闻的宜家地块位置相吻合。

在竞买条件中显示，庐阳区N1905号地块竞得人须在土地成交后7日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）零售企业〔该企业（或其母公司）须为（或被授权使用）《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议（协议须明确违约责任及处置措施）。

三、热门地块直击！滨湖、包河、高新都有

1、滨湖省府板块1宗地

位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以南的滨湖区BH2019-06地块暂定11月28日出让，该宗地位于滨湖省府板块。

省府板块目前是滨湖区新盘最多的区域，上半年出让的5宗地目前都已经亮相，且都是打造高端产品，竞争比较激烈。

该地块位于禹洲绿城蘭园的南边，距离省政府相对更近，从出让条件可以看到，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。

今年下半年以来，房企融资一再缩紧，地块位置好，但这时候有能力拿地的房企可能不会很多，此外，该地块有代建要求。

滨湖区BH2019-06号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。

竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。

2、高新区AG-8-1,-2,-3号再现身

高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于高新区红枫路以南、西二环路以西，紧邻政务区。该地块原定于7月30日出让，但后来因故取消供应。

该地块此前为安徽和合食品交易市场，目前该企业已经搬迁，地块上表基本清理完毕，仅剩边侧一些建筑物没有清理。

周边的高新区AL-2-1、2号、3号于10月31日被万兴竞得，成交单价91万元/亩，楼面价1364.99 元/㎡，总价47153.62 万元，溢价率13%。

位于高新区将军岭路以东、长江西路以北高新区NP2-1，2，3号地块本月也将出让，该地块周边在售项目仅有保利柏林之春。

根据竞买要求，高新区NP2-1，2，3号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1座12班幼儿园和1座42班初中。

项目建成并经竣工验收合格后，要无偿移交地块所在地政府或开发区管委会，不动产产权须直接登记至地块所在地政府或开发区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

3、肥西上派2宗地

11月，肥西再出2宗供地计划，一宗为商住地，另外一宗为纯居住用地，均位于肥西上派镇。

据了解，该地块原计划于2018年12月20日出让，后取消供应。此次重新入市，出让面积略作调整，由41.9亩调整为48.528亩。

地块出让要求较高，其中一条标注：竞得人在项目建成竣工验收后，须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间（35㎡/间）用于开发带回收置换安置，具体位置由肥西县政府指定。

此外，在沿云谷路绿线向南30米范围内不得建设永久性建筑物和设置停车场，须建设绿化景观（方案由县政府相关部门审定）。

尽管地块面积不大，但据知情人士透露，目前该地块已经有多家房企计划参拍，其中还有L姓房企可能现身本月土拍。

另外一宗为肥西【2019】18号地块，该地块位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧。

该地块位于肥西县镇府板块，附近有皖投国滨世家世家、金辉中梁优步学府、高速时代御府以及纯新盘通和天誉。

根据出让要求可知，竞得人须按照规划要求在肥西[2019]18号地块内提供开放式道路，并且需要配置15班幼儿园一座。

肥西今年出让的地块热度都比较高，此次是否也会遭遇房企抢地，我们拭目以待。

4、包河区2宗地

包河区S1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北，包河区S1914号位于合巢路以北、马鞍山路以西。

包河区S1913号地块竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府就代建安置房和配套设施签订协议。包河区政府在协议签订后2个工作日内，书面函告市自然资源和规划局。如因竞得人原因未能按时签订协议，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

协议需明确以下具体事项：安置房及配套设施的建设内容、规划设计（与商品住宅统一规划，规划设计方案报审前，须与包河区政府充分沟通）、建设管理（与商品住宅统一标准、统一建设、统一物业管理）、代建费用（标准定为2500元/平方米）、代建面积（建筑面积为95611.3平方米，最终以包河区政府审核结果为准，套型误差和不足部分由竞得人承担）、各方责任、交房日期、逾期交房造成超期过渡费的承担主体、安置房产权证办理主体（竞得人负责并承担相关费用）。

竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求同步配建一座9班幼儿园和一座派出所，建成后无偿移交包河区政府指定单位。

根据竞买要求，包河区S1914号地块竞得人在出让地块的开发建设和运营管理过程中，须严格执行生态环境保护部门的相关要求（具体要求的相关文书，由市自然资源和规划局纳入出让公告并作为地块招拍挂文件附件）。

竞得人须严格按照市人防办（民防局）文件和规划条件要求，本着“同面积、同等级”原则，采取同步修建或缴纳人防易地建设费的方式，恢复地块内拆除的人防工程。

5、新站区2宗地

新站高新区XZQTD254位于新站高新区铜陵北路以东、项王东路以南，新站高新区XZQTD255位于新站高新区天水路以南、九顶山路以西。

新站高新区XZQTD254地块原定于7月30日出让，后于10月17日流拍，此次为二度上市。

根据竞买要求，新站高新区XZQTD254号竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设，项目建成后，商业地块内自持地上商业计容建筑面积不得低于地上商业计容总建筑面积的50%。

自持的起始时间为不动产登记之日，截止时间为自不动产登记之日起8年以内。竞得人须按照规划设计条件要求，在商业地块规划内建设客房数不少于150间的酒店，并全部自持。自持房屋及其所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发。

酒店须在竣工（结构封顶）后1年内正式投入运营，否则，视为违约，按本次出让商业用地面积以200万元/亩标准支付违约金。此款由新站高新区管委会负责监督落实。

新站高新区XZQTD254号、XZQTD255号竞得人须在土地成交后在合肥新站高新技术产业开发区完成工商注册登记并全额纳税。

6、瑶海区1宗地

瑶海区E1904号地块位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南。

瑶海区E1904号地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，代建地块南北两侧面积不少于 7600 平方米的绿地。

结语：

本月供地量让本月土拍看点十足，出现许多优质地块，但在房企融资一再缩紧的状况下，开发商是否有充足的资金囤地还未可知，接下来的土拍我们将持续关注。