突发！合肥2家银行首套房...

365淘房合肥站  突发！合肥2家银行首贷上浮30%，10家银行首贷结清按首套房利率执行，14家银行二套房首付4成，一家5成，放款速度普遍慢，最迟需要半年！具体信息一起来看……【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】

最新！2家银行贷款利率下调 首套最低上浮8%

重磅！肥西严店总体规划出炉，将打造合肥首个运河公园

一、突发！2家银行首贷上浮30%！14家银行二套房首付4成，最高6成

上浮的房贷利率，是购房者难言的“痛”。

合肥的房贷利率依旧坚挺，截止今天（3月4日）调查，合肥16家银行利率有2家银行首套房利率上浮30%。

1、2家银行首贷上浮30%

在今天我打电话连线合肥16家银行，发现光大银行和中国农业银行首套房房贷利率都上浮30%。

据光大银行工作人员表示：“目前房贷利率变化极快，甚至一天一个样，具体的房贷利率以放款当天利率结算，而且贷款额度十分紧张”。

2、10家银行首贷结清房贷按首套房利率执行

根据调查情况，二套房贷款执行利率上浮25%-30%左右，其中，有12家银行二套房(名下有贷款记录）利率上浮30%。

10家银行在首套房已经结清的情况下，利率与首套房同步，均在20%—30%。

其中，工商银行、中国银行、浦发银行、兴业银行4家银行若首套房结清，仍按照二套房的房贷利率来执行。

总体来说，银行均没有下调的趋势，但是，就“未来会不会下调房贷利率”这个问题，各连线房贷经理表示暂时不会，未接到任何通知。

3、14家银行二套房首付4成，最高6成

在我调查中发现，合肥目前14家银行二套房首付是4成。

其中，中国银行工作人员表示：“首付5成、6成不等，具体情况需客户与房贷经理面谈“。

4、放款速度普遍慢，最迟需要半年

今天连线时，各房贷经理表示，目前，银行放款额度依然紧张，整体来看，放款时间最少需要等2-4个月，主要根据贷款额度情况来定。

浦发银行房贷经理表示，慢的甚至需要等半年以上。

5、1家银行部分支行不做房贷业务

目前，民生银行目前有部分支行表示不办理房贷业务，据房贷经理透露，如今额度紧张，暂停办理房贷业务。

当然，只是部分支行暂停办理房贷业务，如果购房者有购房计划，建议带齐相关资料去银行进行具体咨询。

二、央行释放重大信号，强调贷款利率已经下行！全国多城启动回调！

大家买房除了最关注房价的涨幅，房贷利率的变化也是尤为重要的。

利率上浮意味着月供我们将承担的更多。房贷利率的下调，在一定程度上减轻着购房者的还贷压力。

近期，全国楼市关于利率下调的消息一直霸占着新闻版面，接着往下看……

1、央行回应：贷款利率下行的态势比较明显

2月15日，央行公布了2019年1月的关键金融数据：新增人民币贷款3.23万亿元，创单月历史新高，相当于2018年全年的五分之一（2018年，全年新增人民币贷款是16.17万亿）。

其中，住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%，住房贷款主要是房贷，粗略地讲，31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比，这说明1月份的贷款结构较好。

需要注意的是，在央行吹风会上，官方发言人回答“是否有降息可能”时表示，首先要更加留意实际的贷款利率的变化，贷款利率下行的态势比较明显。

2、重回95折！全国多城房贷利率下调

2018年10月以来，就陆续有城市下调房贷利率

杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。

厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度最高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

北京大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。

广州四大行首套也执行上浮10%。

最低的是上海，首套房主流在95折。

深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%，四大行依然是15%。

南京工商银行、交通银行首套房贷款利率最低可以做到基准利率上浮12%，农业银行最低折扣能到上浮12%，邮储银行最低也能到上浮12%。

扬州四大行中的农业银行、工商银行、建设银行，二套房贷利率均有5%的下调；另外，首套房贷利率上浮10%-15%、二套房贷利率上浮15%-20%已经成为扬州各大银行主流；

这是自2017年房贷利率上调后，全国范围内首次出现集中下调情况，且伴随放款加快。

而房贷利率的松动也反映出房价拐点的出现，这对于此时的楼市来说，信号作用明显。

3、刚需在购房贷款成本上将会有所下降

最新出炉的监测数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66％，环比上月下降0.35％，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43％，上升4.24％。

预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。

报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38％；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87％。

这就意味着，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降，相比去年七八月份的高利率，贷款100万分30年还，购房者最多可省去差不多11万元的房款。

三、房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗？看看这4点就够了

很多网友经常问我房贷利率下调对以前买房贷款的人有影响吗？

先来解释几个名词：

1、房贷利率

就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。

这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。

2、基准利率

中国人民银行制定的房贷基础利率值。

中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。

目前执行的4.90%的基准利率，是2015年10月央行制定的。

3、利率上浮

各个商业银行会根据自己的情况，在规定范围内调整实际执行的房贷利率，在4.90%的基准利率上打折或上浮。

比如之前比较多见的九折，九五折，就是在基准利率上打折，对购房者是利好。

目前，全国城市房贷利率都是在基准利率上有所上浮。

按照4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率，这个公式来计算，上浮20%就等于实际房贷利率为5.88%。

这意味着你现在买房要比之前打折时候买房的人，多给银行更多的钱。

那么，现在利率下调或上浮，对以前买房贷款的人有影响吗？

据银行人士透露：“如果买房后，基准利率调整了，以新的基准利率为基础，按照买房时贷款合同中的上浮或折扣，一直执行到房贷还清”。

 结语

最近各地发布的首套房贷利率松动消息，引得不少购房者关注。但从合肥房贷利率调查来看，目前均未有下调趋势。至于要不要等利率大幅度下调之后，再考虑买房。个人建议，还是谨慎对待，利率对购房成本的影响只是小部分，大幅度下调暂时还是有难度，仍以选择合适的楼盘为前提考虑上车问题。