日期：2018/05/10 07:41:41 来源：365淘房
365淘房 合肥站 10年的时间，不长不短，它能使一个城市经历渐渐“长高”的过程，亦会有从“落后”到“华丽”蜕变的魔力。
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从“141”城区空间战略到“1331”市域空间战略的升级，虽然政策给予北城起步的时间不算早，但有目共睹的是北城还是在近年完成了跨越式的经济赶追。
而这就不得不提房地产，房地产不仅是一幢幢新建筑对于城市形象的改变，更能侧面反应城市的经济发展，北城亦是如此。
十年前的北城，房价才3000多
每当提到北城楼市的发展，我身边有多年行业资历的老同事就会说，“想当年房价才2000多，还有各种优惠，我的大腿早都拍青了......”，对于北城“2字头”房价的过去，现在已经鲜有人记得。
2字头、3字头的房价在北城持续了很多年，一直到2011年，世纪金源13亿竞得北城N1103、N1104、N1105号三宗地块入驻后，区域房地产业才迎来了转折，也正式开启“造城”模式。
就这样，不温不火的北城楼市开始悄然改变，2011年开始，大量投资者、自住者来了开始进入北城。
2011年后，北城飞速上升，土地价格从100万/亩拍到450万/亩，越来越多的房企开始把目光放到北城，陆陆续续进驻，开发。
但同样的地段、同样的刚需产品、同样的竞价，加之地缘性客户基础的减少，也让北城库存一度走高。同质化严重成了当时北城楼市的代名词。
再加之配套短板的明显，“价格战”、“平推”、“大幅优惠”，在主城区房价一路高歌的路上，北城各房企却在“挣扎求生”。
但在这期间，北城的城市建设却发生了日新月异的变化，高架、医院、道路网、环境资源、教育配套都在一步步完善。
正是如此，给这个价值曾被低估的区域带来了春天。众多外来品牌房企纷纷开始在这片价值洼地上开启淘金之路。
2016年楼市分割线，大牌房企汇聚
到2016年后，北城楼市正式“改头换面”,土地市场全面爆发，大牌房企纷纷首进北城。
2016年5月份，金科斥资12亿元收购北城半岛一号高端项目，打造全新半岛壹号项目，金科的到来，不仅带来新产品，也给北城楼市注入了新鲜血液。
紧邻梅冲湖，稀缺的环境资源让半岛壹号成为板块类独一无二的低密度别墅住区，丰富了北城新房产品，也给区域内真正期望改善住区的购房者带来选择。
2016年5月13日，文德置业以1010万元/亩拿下CF201603号居住地，首进北城，也就是现在的文德艺墅项目。
文德艺墅打造的是跃层产品，据我所知，目前区域内在售新房产品中仅文德艺墅有跃层，这在全北城乃至全合肥的“跃层荒”中都少见，可以说在北城想住跃层，你也有选择。
北城楼市的爆发在2016年下半年最明显。
2016年10月28日当天，新城控股以800万元/亩拿下CF201608号地块（新城北宸紫郡）、南京红太阳以1040万元/亩拿下CF201609号地块（弘阳时光里）、万科和苏高新以1010万元/亩拿下CF201612号地块（万科苏高新中央公园）。
3大品牌房企全部都是首进北城，土拍当天引起全城关注，让人对这个曾经楼市中并不扎眼的区域刮目相看！
在这之后，北城楼市就像上了发条停不下来，越来越多的品质房企斥巨资进北城，让北城声名大噪。
碧桂园、华地、金地、融侨等等，每一次的土拍都引起市场轰动，业内人士表示，北城要逆袭了！
如今，打开北城的楼市地图，楼盘已经密密麻麻，金科半岛壹号、文德艺墅、弘阳时光里、新城北宸紫郡、万科苏高新中央公园、恒大帝景、奥青城、都荟上城、华地森林语、金地地块、融侨地块······
十年房价翻了8倍，北城逆袭了
品牌盘的扎堆，也让北城房价“突飞猛进”，经过2016年的楼市洗礼，北城正式进入万元时代，楼市天花板更是直达1.6万/㎡。
房价的跳跃式发展丝毫没有阻挡买房人的热情，自2016年至今，北城开盘潮让大家见识到了区域的购买力，火爆的开盘现场，高去化率使得北城楼市受到全城瞩目。
回想当年房价2字头的时候，十多年时间，房价翻了8倍，真的应了那句话：“昨天你对我爱搭不理，今天我让你高攀不起！”
房价的变迁只是北城楼市发展的一个方面，另一方面，北城以前的低价盘消化了大部分的地缘性客户，随着新房源的入市，越来越多的外地客户开始进入。
之前北城的几次开盘现场，我就看到了很多阜阳、淮南、安庆的外地买房人，某种程度上来说，他们都是“新北城人”，增加了北城人口，也给区域发展带来新契机。
岁月如梭，时光如昨，十年光景，北城楼市发生了天翻地覆的变化，从同质化严重的市场到如今多样化的产品；从单调的品牌线到大牌房企扎堆；从起初的荒芜到高楼林立。
这十年，北城一步步迎来新的突破，也让越来越多的房企看到他的潜力和实力，未来十年，北城还会迎来更多机遇和挑战！
十年十变，房地产对城市的改变之巨大，无可替代。北城楼市未来会如何发展，让我们共同期待！
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