合肥东部新中心最新定位出...

编者按：

编者按：楼市调控未见放松，市场竞争持续加剧。2018年合肥150家楼盘计划推新，入市总房源量达6.6万套。滨湖、高新、新站等新房上市量大爆发，高价地王扎堆亮相，楼市格局将被改写。2018年合肥9区3县房价会迎来哪些变化？楼市发展前景如何？安徽楼市独家策划《直击2018合肥楼市抢滩战》，全面解读各区市场变化，为买房提供参考。

瑶海区作为四大老城区之一，就居住而言停留着市民对合肥最纯粹的理解，但随着合肥发展重心的南移，发展相对滞后，面临着转型改造难的问题。

365淘房 合肥站 如今，全面建设合肥东部新中心，2018年瑶海将迎来新的发展契机，而楼市格局也将迎来巨变，我们一起来看。

2018年瑶海身价暴涨

近3000套房源抢占市场

12月22日，瑶海区第四届人民代表大会第二次会议召开。会上提出，在新的一年，瑶海区将全面建设合肥东部新中心，努力把合肥东部新中心打造成为瑶海发展新的增长极。

这无疑不表示着瑶海在2018年将发生巨大的转变。不得不说，在2017年不曾选择瑶海的购房者，2018年或是一个好的出手时机。那么2018年瑶海区有哪些选择呢？又将会有哪些楼盘有推盘计划呢？我们统计了瑶海2018年的上市楼盘，以供大家参考！

据不完全统计，瑶海区预计2018年共9家楼盘有新房源推出，上市总量超过2890套，约40.95万方。

其中在售楼盘4家，入市1226套，纯新盘5家，入市1672套。在售的楼盘推出房源包括高层、低密度多层。

从整体上看，瑶海区2018年推出的纯新盘较多，瑶海区作为发展较为成熟的老城区，区域配套设施完善，虽然从九区三县的2018年上市房源来看瑶海区上市量较少，但推出楼盘关注度较高。

瑶海“限价”松绑

2018年房价将破1.6万+

前一段时间，一些区域的最新备案价格可以说是皆刷新区域或板块房价天花板。一度传出限价松绑。

之前，瑶海区最高均价大概在13500元/㎡。而在12月7日，瑶海龙岗板块文一云溪湾低密度多层备案14999元/㎡。这样的价格可以说是刷新了瑶海区的房价天花板。

此外，众所周知，地价是影响房价最根本的因素。据统计，目前瑶海区有7个纯新盘等待入市。住宅楼面价在9000-12200元/㎡之间，其中有4个楼面价破万的项目。

从未上市的楼盘看，楼面价最高为12179元/㎡，如果加上建筑成本来算，未来入市毛坯房预计将售1.6万+元/㎡才能保本。

此前，这些楼盘因为地价高和限价的原因，面临上市难的问题。如今，瑶海限价面临松绑，而且2018年政府也将大力扶持东部新中心的建设，所以说在2018年，瑶海的房价格局也将大变。

现在，在瑶海还能找到一些受限价影响的低价盘，一旦这些低价盘卖完，一大波高价盘上市，如果你想继续买这个板块，就要付出更高的购房成本。

龙岗板块14家楼盘展开“血战”

五大利好加持机遇爆棚

此外，说到瑶海区，不得不提的就是龙岗板块，这也是目前瑶海区人气最旺，发展潜力最大的板块。

目前板块内楼盘非常多，据统计，有多达14家楼盘，其中纯新盘就有7家。

据了解，2016年瑶海区共出让居住类用地12宗共894.64亩，其中10宗地块位于龙岗板块，名副其实的楼市主力军。

除了集中供地之外，瑶海区龙岗板块的各项配套也在持续完善。商业、交通、教育、医疗等全面跟进。

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地铁2号线运营通车

随着合肥地铁2号线的运营通车，瑶海区龙岗板块也将迈入地铁时代。龙岗、王岗、三十埠站都在这个板块内。

另外，地铁2号线还将东延肥东14.18公里，未来也会直接将龙岗板块和肥东衔接起来，将肥东县的购买力带到龙岗。

02瑶海区优质教育资源东移

作为瑶海区“优质教育资源东移”的承接地，龙岗板块的教育资源正在不断完善。在2017年瑶海区重点项目中，马岗小学改建计划、合肥市38中学新建项目、瑶海湾学校新建项目皆在列表当中。

合肥市38中学2016年8月份已经开建，办学规模36个班，届时可提供1800个学位；规划新建的瑶海湾中学、瑶海湾小学位于龙岗路与乐水路交口东北侧。另外，新十中也在这个区域。

03龙湖天街即将开建

位于瑶海区长江东路和王岗路交口的龙湖天街项目规划已经曝光，开建在即。从规划平面图和效果图来看，龙湖天街由一栋大型的购物中心和三栋商办写字楼组成，总体量约16万方。

根据规划，龙湖天街将建设建筑面积不少于9万方的购物中心项目，不包括专业家居建材市场、批发市场。这一意味着，整个龙岗的商业配套将得到极大的“补充”。

据了解，目前瑶海区已经拥有了瑶海万达广场、保利广场等商业配套，龙湖天街到来后，东城商业格局更丰富、更繁华。

04湿地公园改善生态环境

龙岗板块除了龙岗游园和王岗游园之外，还有二十埠河湿地公园，占地千余亩，选址位于东临钟油坊路，西接龙岗路，南至乐水路，北达长临路。

该湿地公园主要建设河道治理、生态绿化等，既有亲水草原，也有休闲绿岛，总投资达到1.2亿元。

05新建医院完善医疗配套

龙岗板块的高速静安春晖里项目内规划建设1家建筑面积不小于4.5万平方米、床位数不少于800张的三级标准的医院，1家建筑面积不少于2000平方米、年培训规模不低于2400人并与国内外高校有产学合作的医疗照护类培训机构。

这意味着瑶海区龙岗板块未来将再现一所三级标准的医院，区域配套将得到再次升级，区域竞争力也随之提升。

6大建设曝光

东部新中心发展进入快轨

如今，随着瑶海区第四届人民代表大会第二次会议上提出，2018年将努力建设东部新中心。由此看，东部的崛起已成定局，目前，东部新中心的最新规划跟建设也已经陆续曝光。

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启动旧城改造项目

瑶海区作为合肥旧城改造重点区域，在今年加大了棚户区和城中村改造，推进站塘城中村等9个拆迁扫尾项目，启动枣树王等5个旧城改造项目。

另外，将启动市级路桥、旧城改造等49个征迁项目，征迁面积215.07万平方米。推广“先建后拆”和货币化安置模式。续建龙谷华庭等19个复建点338.58万平方米、28692套，新建东城新海苑等11个复建点190.51万平方米、16187套。

2裕溪路高架东延项目城区段征迁

10月26日，裕溪路高架最东部下道口，一幢约2000平方米的拆旧楼被顺利拿下，标志着裕溪路高架东延项目的城区段拆旧攻坚战的全面推进。

据了解，此次动迁涉及国有土地住宅、非住宅、单位用房，以及大量集体土地村民民居、沿街门面和小产权用房，200余户近3万平方米征迁任务。

3徽河路等7条区级道路，明年3月底开工

瑶海区境内目前正有多个城市主干道项目正在建设当中。而瑶海区重点局也将配合合肥市重点局加快市级工程龙岗路、广德路、大众路、钟油坊路进程。

另外，针对徽河路等7条区级道路，瑶海区重点局将根据总规确定成果进行调整，完成设计报批工作，争取2018第一季度末开工建设。

4未来将建近现代工业博物馆

瑶海区将结合东部新中心规划，确定地下综合管廊建设范围和规模开展设计工作。

此外，作为老工业集中区，2014年，瑶海区成为全国21个城区老工业区搬迁改造试点区之一。目前，区内重大文化场馆数量不多。为此，除了要推进南淝河沿岸砂石码头、危化品码头停产、搬迁，沿线油库搬迁，瑶海区还在推进教育、医疗、供电及近现代工业博物馆等重大设施规划、选址等工作。

5“长江180艺术街区”即将开业

位于长江路180号的恒通机械厂，给出瑶海工业区转型的“样本”。据悉，项目目前正在建设和招商中，之前爆出预计年底开业运营。如今看，最迟明年年初将会开业运营。

到时，破旧的工业厂房“变身”为艺术街区，成为一个集文化展示、电子商务、创意办公为一体的时尚文化创意中心。

6马合钢厂区将成多元化城市新中心

关注度最高的马合钢厂区，也有最新进展，瑶海区介绍，于2015年12月底关闭的马合钢厂区将保留部分工业遗迹，目前保留的厂区有老八吨仓库、炼钢轧钢区、高炉区和带钢区，而相关改造也计划在今年底启动。

根据总体规划方案研究成果，下一步将在马合钢及周边面积大约10平方公里内，采取城市设计的理念来打造。未来，马合钢或将变身成为包括遗址公园、中央CBD、滨水港湾、青年集散中心的多元化发展的城市新中心。