官方透露！南艳湖版块要通...

近日，有网友就经开区南艳湖版块是否通地铁一事进行咨询，官方对此进行回复：

回复核心要点：南艳湖周边大面积小区、合肥学院、审计学院、滨湖学院、卧云小区、临湖社区等区域均有轨道交通线路敷设。

从上图来看，地铁所覆盖小区、学校皆位于宿松路以西，从位置来看更靠近滨湖新区。

虽然具体哪条线路、如何规划均未做出回复，小编随后翻阅合肥地铁线路图也未找出答案，但对于处于经开区和滨湖区之间、路网布局略显”尴尬“的南艳湖版块来说，这绝对是个大大的利好。

北外+清华附中 高校人才计划全面铺开

除了地铁这一块，去年至今南艳湖版块好事不断，先是产业升级、大型孵化基地迅速兴起，再有南艳湖公园升级、签约清华附中等利好释放。

其中，南艳湖公园改造工程2015年3月开始施工，2016年8月一期工程已施工结束，目前正在对一期绿化进行提升，预计7月可全部施工结束。

根据官方消息，清华附中开学日期最迟也会在2020年之前，而清华附中将建设为12年制学校，即小学、初中、高中一站式办学。

至于大家关心的对外招生问题，官方回复称将以招生文件向社会公布划定学区范围，小编猜想，这是否是在暗示，该校也将按片区划分来上学哟~

而在学校方面，南艳湖于近日再爆猛料：与北京外国语大学正式签约，将在南艳湖共建北外合肥校区，包括北外德国中心（合肥）、北外合肥产学研基地、合肥北外人才培养基地，以及筹办合肥北外附属学校等。

文件还表明，将努力建成高层次对外交流合作平台、国际化文化科技融合创新平台和全国一流的应用型高水平人才培养基地。

从孵化基地、高新产业相继引入，到高水平人才培养基地，南艳湖，俨然一副“小高新”的发展模式吖~

此外，天津大学或也将落户合肥经开区，早在今年2月底，包括合肥经开区招商局等在内的一行代表团亲赴天津大学访问。

讨论会上，相关领导表明将落实推进与天津大学全面合作，双方并签署了“合肥市—天津大学市校合作备忘录”。

以及安徽首家一站式综合体验馆在5月6日正式亮相南艳湖版块（具体位置：宿松路医药健康产业园内A区8栋）。

据了解，该图书城是安徽省首家集少儿阅读、少儿教育、图书零售批发的一站式综合体验馆，内设绘本馆、乐器馆、舞蹈馆、陶艺馆、美术馆等。

“商业荒”有望破解 南艳湖620亩地揽大头

土地方面，2017年合肥优质地块招商图册在近日正式曝光！阔别1年多之后，经开区11宗共计817.96亩优质地块浮出水面，在让人“大呼过瘾”的同时，其中“南艳湖”版块首次成为区域供地热点。

如上图所示，经开区今年所推的优质地块主要集中在南艳湖版块，也就是经开区东部区域，11宗优质地块中有7宗位于此。

分别为：

1、繁华大道北、宿松路西地块，占地面积245.7亩，规划用途为商住。

2、繁华大道北、芙蓉路西地块，占地面积35.95亩，规划用途为商住。

3、繁华大道南、芙蓉路西地块，占地面积17.38亩，规划用途为商业。

4、宿松路西、繁华大道南地块，占地面积17.38亩，规划用途为商业。

5、习友路东、轩辕路北地块，占地面积57亩，规划用途为研发。

6、锦绣大道北、宿松路西地块，占地面积137.89亩，规划用途为居住。

7、紫蓬路南、宿松路西地块，占地面积88.13亩，规划用途为商住。

从今年经开区土地出让位置集中版块来看，某种角度也验证了经开区实行“退二进三”改革的成果，随着经开区西部区域土地资源的趋于饱和，经开区东部或将成为未来土地集中供应地。

同时可看出：

1、南艳湖版块将成为接下来经开区大力发展的版块。

2、商住、商业地块的有效补充，对于目前缺乏大型商业配套的南艳湖版块来说，如此现状将得到有效改善。

3、在大牌房企进驻、各种利好相伴的同时，未来版块房价涨势必然。

新房存量多 “洼地”涨幅快

其实不仅是土地方面，经开区的新房供量也正在向南艳湖版块倾斜。

除启迪科技城住宅房源未入市外，上述房源几乎为经开区当下所有新房存量，其中3盘位于南艳湖版块，基本对外销售且买到的可能性较大。

除这3盘外，其余可售房源要么只剩少量尾货，要么定向，要么买到是“奇迹”。

价格方面，南艳湖版块当下算是经开区性价比较高的了，不过从去年至今的涨速来看，涨幅领涨同区域其它版块，加上今年地价难免会抬高版块价格，对于想要在这里买房的购房者们，买房要抓紧了，小编只能帮到这里了。

经开区4版块pk刚需偏爱南艳湖

从经开区几大版块来看，分为政务南版块、明珠广场版块、南艳湖版块、翡翠湖版块。

因为紧邻政务区、因为发展较早各项资源较为成熟，当下的价值高地依旧是政务南版块，但政务南的土地基本早已趋于饱和状态，再难寻可开发地块。

翡翠湖版块由于高校较多，未来如果还有地的话，可能需要继续向肥西延伸。关于此，从今年曝光的一宗九龙路与汤口路交口地块即可看出，地块位于安大以西，基本与肥西界相邻。

作为资深前辈，明珠广场版块的土地，更多只能依靠“拆迁再改造”，也是当下区域的黄金宝地。价值与政务南版块不相上下。

至于南艳湖版块，早前以厂区为主发展的版块，如今产业升级、众多厂房搬迁闲置，土地资源开始整合，大片空地可待开发，也是当下除经开北区（空港新城）外，土地资源最多的版块，无疑扛起了经开区的“土地开发”大旗。

下面就让小编来重点说说这南艳湖版块。小编依稀记得，2015年的时候，当时均价5000+鲜少有人问津，再到2016年，伴着合肥楼市的持续热潮，南艳湖版块开始有了质的飞跃，

有哪些改变：

1、渐甩“洼地”称号，直追周边区域房价。

2、购房者不再是单一的周边厂区客群，版块认可度大为提升。

3、湖居形象的概念被深挖，并且有所成绩。

4、产业升级。由之前的厂区渐渐成为创新创业产业集中区，高新技术人才齐聚，提升购买力。

5、在版块认可度提升、利好不断的同时，越来越多的大牌房企进驻，产品业态也不再只有高层，精装产品、低密度多层等多业态齐头并进，助力版块价值提升。

从综合潜力指数来看，南艳湖版块风头最劲，在产业升级转型、清华附中落定等利好之下，房价涨幅较明显，版块认可度也有了较为显著的抬升。