肥西1.4万 长丰1.3...

365淘房 合肥站 2017年开局

三县纯新盘备案价相继发布

丨肥西1万4、长丰1万3、肥东1万2丨

丨36家楼面价“破万”的纯新盘如何定价丨

更有72家纯新盘最新动态大起底

先睹为快

1周4家纯新盘备案价发布

一周时间不到，合肥三县已有4家纯新盘陆续入网备案，它们的首开价格成为了关注的焦点。

2017年1月5日，长丰县W盘和H盘首次入网备案。

其中，W盘首次备案24套低密度多层，备案均价12664.67元/㎡；H盘首次备案184套高层，备案均价11366.67元/㎡。

2016年12月31日，肥西县L盘和W盘首次入网备案。

肥西县L盘首次备案386套高层，备案均价14000.16元/㎡；W盘首次备案253套高层，备案均价11200.14元/㎡，160套低密度多层，备案均价12200.39元/㎡。

合肥三县房价基本定调

肥西房价天花板：1.4万/㎡

从近期三县几个纯新盘的首开备案价来看，可以发现一个重大信号：三县房价基本定调。

表现最为明显的就是肥西县。其中，肥西县L盘的土地楼面价就达到了10091元/㎡，地块成交后不少人预测未来入市价至少在15000元/㎡以上。

但是其首开备案均价为14000.16元/㎡，远远低于市场放风价。对比之下，相当于在楼面价的基础上加上了3909.16元/㎡。业内人士坦言：基本已无利润空间可言。

从之前的撤、改备案价到纯新盘首开备案价低于预期，肥西县的房价显然已被严格控制。可以预测的是，1.4万/㎡或将是2017年肥西县的高层房价天花板。

长丰房价天花板：1.3万/㎡

长丰县目前高层房价天花板在1.3万元/㎡，低密度多层价格天花板在1.4万元/㎡。但是从近期入网备案的几个纯新盘来看，均没有捅破房价天花板。

长丰县W盘低密度多层备案均价12664.67元/㎡，H盘高层备案均价11366.67元/㎡。从整个区域来看，并不算最高。

另外，长丰另一个W盘作为区域单价地王、最高楼面价纪录的保持者，首开高层和低密度多层均价分别为12140元/㎡、13180元/㎡。这样的价格在长丰来看，也不是最高。

肥东房价天花板：1.2万/㎡

除了长丰和肥西之外，肥东最近也有几个纯新盘入网备案。

其中，W盘首次备案40套低密度多层，备案均价12800元/㎡；B盘首次备案3栋楼，高层12800元/㎡，低密度多层12799元/㎡。这一价位在整个肥东来看，同样不是最高价。

通过近期这几个纯新盘入市备案来看，三县的备案价很明显被限制。随着县域居住地限价出让，三县的房价也从根本上丧失了大涨的动力。

36宗地块楼面价“破万”

值得一提的是，上文提到的肥西县L盘是2016年合肥住宅楼面价“破万”的项目之一。它的定价无疑给其他楼面价“破万”地块的入市定价提供了参考。

据统计，2016年全年合肥（含三县）成交的居住类地块中，住宅楼面价“破万”的地块共有36宗。

（备注：滨湖区BH2015-09号地块容积率未公布，不过，按照2.5来计算的话，楼面价14400元/㎡）

从中可以发现，住宅楼面价在2万元/㎡以上的地块共有2宗，均位于滨湖区，被葛洲坝竞得。

住宅楼面价在1.5万-2万元/㎡的地块共有11宗，其中，滨湖区1宗、包河区2宗、高新区3宗、庐阳区4宗、政务区1宗。

另外，三县楼面价破万的地块共有4宗，其中，肥东县1宗、肥西县3宗。而长丰县也是目前三县中唯一一个住宅楼面价未破万的区域。

顺利突围还是割肉降价？

在土地供应量明确加大、土拍明确限价、新房备案价涨幅严控、限购限贷未放松的情况下，这些高楼面价地块如何定价无疑是行业关注的焦点。

它们大多是在2016年的土市热潮中成交，不少地块的楼面价都赶上了所在区域的房价，面粉如此之贵，面包如何入市？

调控之下，合肥楼市的寒意已经越来越浓，这些高地价项目能否抗住？在2017年是成功突围还是割肉降价？交给时间去验证。

72家纯新盘现状大起底

统计数据显示，2016年全年，合肥市区共成交了51宗居住类地块，三县共成交了21宗居住类地块，也就意味着这将为合肥楼市新添72家纯新盘。

从目前来看，这72家纯新盘中有不少楼盘已经开始入网备案，有的已经开盘加推，2017年势必将成为区域楼市的主力军。它们现状如何？跟着小编一起来看吧！

蜀山区

2016年，蜀山区共成交了5宗居住类地块，住宅最高楼面价11083元/㎡。其中，2宗地块案名已经出炉，分别为花山堡墅和幸福金色湖畔。

花山堡墅已经开过3次盘了，最新房源备案均价15799.21元/㎡，幸福金色湖畔预计春节前首开。另外的3宗地块，目前案名以及规划信息均未对外释放。

滨湖区

2016年，滨湖区共成交了5宗居住类地块，其中，1宗地被合肥城市轨道交通资源开发有限公司竞得，预计后期房源或将定向出售给轨道交通公司员工。

另外4宗地中已有2宗地的案名、规划、产品等都已经出炉，市场关注度非常高。而葛洲坝竞得的2宗连体地，刷新了合肥住宅最高楼面价纪录，目前地块案名以及规划信息尚未对外发布。

政务区

2016年，政务区共成交了2宗居住类地块，由于土地限价令的发布，政务区2016年的住宅最高楼面价仅有15268元/㎡，没有打破2015年区域住宅楼面价的纪录。

从成交的地块来看，已有1宗地块案名发布，即为融创信达政务壹号，该项目产品以及规划也已经出炉，高层和低密度多层房源正在预约中，预计1月份开盘。

新站区

2016年新站区共成交了8宗居住类地块，住宅最高楼面价10364元/㎡。目前，这8宗地中仅有1宗地案名及规划发布，即为文一锦门学院里。其他7宗地案名及规划信息均未对外释放。

值得一提的是，2016年新站区职教城板块成交了5宗居住类地块，全部位于学林公园以东，烈山路两侧，2017年这个区域新盘扎堆，竞争势必非常激烈。

瑶海区

2016年，瑶海区推地凶猛，一共成交了11宗居住类地块，位于区属第一。住宅最高楼面价12180元/㎡。

这11宗地中，有3宗地案名以及规划出炉，分别为文一云溪湾、文一锦门学府里和高速静安春晖里。另外的8宗地目前尚未公布案名和规划。可以预见的是，瑶海区将是2017年合肥新房的主力供量区。

包河区

2016年包河区共成交了5宗居住类地块，住宅楼面价全部“破万”，住宅最高楼面价达18750元/㎡。目前，这5宗地均未入市。

不过，厦门建发竞得的2宗连体地块规划已经被爆出，项目总建面约21.9万方，将建设41幢住宅，住宅楼层为4-30层，其中，包含8层以下住宅25幢，17幢4层住宅。

庐阳区

2016年，庐阳区共成交了10宗居住类地块，也就意味着2017年将新增10家纯新盘。目前，仅有4宗地块案名发布，分别为：中环庐阳府、国贸天成、叶语溪花园、海亮唐宁府。

其中，叶语溪花园和海亮唐宁府的规划被爆出，前者预计建设4栋楼，后者项目暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层（16F）、4栋高层（28F、31F）及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。

高新区

2016年，高新区共成交了5宗居住类地块，其中，4宗地块住宅楼面价破万，最高楼面价达16159元/㎡。

从目前来看，2宗地案名公布，分别为皖新朗诗麓院和北雁湖金茂湾。可以预见的是随着这5家纯新盘的入市，高新区的高端住宅市场将再添新势力，新“富人区”名副其实。

肥西县

2016年，肥西县共成交了4宗居住类地块，3宗地块住宅楼面价破万，最高已达12682元/㎡。

其中，3宗地案名已经发布，2宗地首批房源备案价出炉，从目前来看，高层均价最高已达1.4万元/㎡。

长丰县

2016年，长丰县共成交了10宗居住类地块，是三县当中最多的，2017年注定要抢县域楼市头条，住宅最高楼面价7841元/㎡。

目前，已经有3个项目首批房源入网备案，高层备案均价在1.2万元/㎡左右，低密度多层备案均价在1.3万元/㎡左右。其中，文一锦门北韵已经完成首开。

肥东县

2016年，肥东县共成交了7宗居住类地块，2017年楼市将新增7个纯新盘。住宅最高楼面价11250元/㎡。

目前6个项目的案名已经发布，其中，斌锋和睦公馆和文德公园首批房源已经开盘推出，备案均价12800元/㎡。

备注：2016年全年经开区仅成交了2宗科研教育用地，并未推出居住类地块，因此，无住宅纯新盘可统计。

2017年，这72家新盘将成为合肥楼市的主力军。目前，部分楼盘已经备案、开盘销售，但是，无论是首次备案价还是开盘现场去化，都能感受到调控政策对其的影响。新的一年已经到来，调控政策并未出现松动，楼市定调，这些新盘如何突围？拭目以待。