滨湖某大盘938套房齐备...

 （滨湖Y盘网上备案信息 365淘房 资讯中心）

合肥热线 365淘房 李月东 5月24日上午，合肥物价局官网显示，滨湖纯新盘Y盘938套房源正式备案，其中1-7#高层总计866套房源均价9999元/㎡或“被限价”。另外，低密度多层16#楼备案均价12626.91元/㎡，18#楼均价则达到了14999.57元/㎡。

Y盘一次备案938套 高层均价9999元/㎡

2015年6月26日，F房企以14.9亿摘得滨湖BH2015-04号宗地，地块面积438.73亩。时隔近11个月，Y盘新品首次备案终于在网上公布。

备案数据显示，Y盘1-7#楼，总计866套房源，主力面积为89-138㎡，均价9999.14元/㎡。其中，销售单价最高为10700元/㎡左右，最低点9100元/㎡左右，96㎡的房源单价在1万/㎡左右徘徊。

另外，备案信息中可以看到，低密度多层18#楼为高层，总计6层，而16#楼则为11层，主力面积为138-158平之间。但销售均价差距相当明显，数据显示16#楼的备案均价为12626.91元/㎡，而18#楼均价则达到了1.5万/㎡。

“价格看起来还可以接受，这个价格在合肥市场能买到已经很不容易了。”一位打算购买Y盘的验资业主在看到备案价格之后表示。

作为参考，同在云谷路上的L盘，今年1月首开726套房源，当时的备案均价为9998元/㎡。与之相比，Y盘高层房源的备案并没有高的“离谱”。 （Y盘备案7栋高层+2栋低密度多层 365淘房 李月东/摄）

意向客户近2万 为筛客Y盘“另辟蹊径”

众所周知，Y盘自2015年12月31日临时营销中心开放以来，一直备受客户关注。

“累计意向客户接近2万组，关注我们项目的人非常多。”Y盘置业顾问验资期间表示：“由于关注项目的人数太多，不得不提高门槛。”

5月6日，Y盘正式开启验资。在临展点外搭起的不足30平的红色帐篷里，每天都有几百组客户带上至少存有30万的储蓄卡，加上征信前来。经过十天的验资，总计验资人数达3000人。

5月19日，Y盘的筛客方式再次升级。网友爆料的信息显示：已经验资的客户，凭借验资协议书上的最后一位数字，符合“七星彩”开奖号码方可认筹。

“第一组七星彩开奖号码，我的号并不在里面。”5月22日晚，一位已经验资的购房者表示没能成为认筹的幸运儿。 （临时搭建的验资棚分A、B、C三个区 365淘房 李月东/摄）

政府严控备案 Y盘或“被限价”

2016年以来，滨湖房地产市场并不像2015年那般持续供给，自一月份以来，滨湖新区并没有大型开盘，库存也是不断下跌。

最新的数据显示，滨湖区库存已经从1月份的3153套，下跌至1764套。尽管供给走低，但购房者对于滨湖市场仍然“趋之若鹜”。

 （政府严控房价备案 365淘房 资料图片）

“首先，项目本身的品质不错，拿地的价格并不算太高，预计价格也比较符合客户预期，且所推房源量较大。”Y盘之所以受到如此高的关注度，万途营销总经理孙宜庆分析认为。

“政府有意识在控制地价，尤其是根据项目的地价水平。这个价格可能是综合考虑了地价来定的价，并不完全是按照市场价格来。”孙宜庆坦言。据悉，F房企摘得这宗地时，楼面价仅2040元/㎡。

此外，近日合肥房管局局长汪菊喜昨日在合肥市2016年政策规划专题培训会议上直言：“严控价格备案，过高不准备案发预售证。房源充足，建议客户理性购房。”（365淘房 李月东）