独家:滨湖79亩地4年卖...

 （滨湖79亩地再度出让 暂定3月24日拍卖 365淘房 资料）

合肥热线·365淘房 讯 暂定3月24日拍卖的滨湖79.74亩地块，别看它是宗商办公性质用地而不受“待见”，但该宗地块背后隐藏着诸多难以言说的“秘密”。

参考价仅245万元/亩，BH2015-08号地在3月24日土拍的三宗地块中，参考价最低。而匿名知情人士透露，滨湖投资集团或再夺此地。

滨湖79亩地24日拍卖 参考价仅245万/亩

合肥土地市场网2月18日发布消息，BH2015-08号地块79.74亩将于3月24日拍卖，竞买保证金缴纳截止时间为2016年3月22日上午11:30。

资料显示，BH2015-08号地块东至广西路，西至徽州大道，南至浦发银行，北至烟墩路，由两个地块组成：A地块17.52亩、B地块62.22亩。

商业办公性质地块，出让年限40年，容积率方面A地块≤6.5，B地块≤4.0。建筑密度方面A地块≤40%，B地块≤35%。参考价245万/亩，竞买保证金8000万元。

主要出让条件包括：1、竞买人须为注册资本金不低于4亿元人民币的公司法人。2、项目建成后，自持地上建筑面积不得少于地上总建筑面积的70%（自持位置和面积由滨湖新区管委会会同市规划局在批准的规划方案中明确）。

 （滨湖79亩地属于金融后台服务基地三期范围 365淘房 独家资料）

4年前“老地”再次出让 滨投或成“买主”

BH2015-08号地块位于滨湖徽州大道沿线金融后台基地范围内，属于国际金融后台服务基地三期一部分（一、二期在要素大市场附近）。

365淘房观察，该宗地块北边是未完全贯通的烟墩路（被徽州大道和广西路断开），东边紧邻金斗公园，西边是已经入住的高速滨湖时代广场小区，北边是还未出让的空地，西北角是高速滨湖时代广场商业部分。

而在地块南边，全部是金融机构办公大楼，紧挨着的分别是浦发银行、信达资产、建设银行和银监局等。

虽然该宗地块属于商办性质不是热点地块，但也有自身曲折经历。该宗地块于2012年6月被出让，彼时编号为BH2012-15，面积为70亩，容积率东侧≤3.5，西侧≤6.0，参考地价128万/亩，缴纳竞买保证金1800万元，最终被滨湖投资控股集团以128万元/亩摘得，总成交价8960万元，楼面地价1919.99元/平。

同样一宗地块，为何又拿出来拍卖？匿名知情人士透露，彼时该宗地块的竞得者并未完全支付土地款，而后被再次“收储”等待成熟时机出让。业内人士解释，拖到四年后才出让，如今金融配套用地建设氛围也已经成熟。

一位不愿具名的匿名人士指出，该宗地块最后或将通过挂牌形式顺利出让，而滨湖投资集团可能再次成为买主，作为金融办公项目，建成后或将租给相关金融公司使用。

 （疑似项目规划图遭提前“曝光” 365淘房 独家资料）

规划图遭提前“曝光” 涵盖中科金融学院

其实，在该地块早出让之前，就有相关规划效果资料图被曝光。据透露，该地块上最终用地建设面积约61亩，总建筑面213250㎡，涵盖中科金融学院、企业总部、金融服务办公、企业孵化器等功能。该设计方案被浙江大学建筑设计研究院中标。

 （疑似规划图遭“曝光” 365淘房 独家资料）

规划资料显示，该地块上或将诞生100米的高层企业总部大楼和多层塔楼、企业孵化器、5米步行连廊、商业休闲配套和金融学院等。

 （疑似项目规划图遭提前“曝光” 365淘房 独家资料）

正在申请的国家级合肥滨湖新区，已是当下合肥乃至安徽热议的话题，而金融后台基地的建设与完善是最重要的支撑力量之一。金融产业的发展与勃兴，产业人口的导入，不仅利好滨湖楼市，更是对整个城市的贡献。

合肥国际金融后台服务基地位于合肥市滨湖新区，占地面积3900亩，北至锦绣大道，西至玉龙路，东至滨湖环城景观带，南至嘉陵江路，计划总投资400亿元，规划建筑面积650万平方米。

按照功能划分，主要建设“一个核心、三大配套”。“一个核心”，即金融后台服务基地。“三大配套”，即非金融类服务外包基地，主要包括呼叫业务、电子商务、研发创意等；中介服务基地，主要包括法律、会计、信息、咨询等；配套服务基地，主要包括居住、商业、休闲娱乐等。（365淘房 朱先谱）

 （滨湖金融后台基地三期分布图资料<局部>  365淘房 资料）

链接：滨湖金融机构名单大曝光（资料来源于合肥高楼迷）

已落户金融后台基地：

1.中国银行集团客服中心(合肥) （建成装修中）；

2.中国工商银行(合肥)后台中心 103M （一期运营）；

3.中国建设银行合肥生产基地 （建成装修中）；

4.中国农业银行总行客服中心(合肥)（在建）；

5.中国交通银行金融服务中心（合肥）（在建 租楼运营）；

6.中国邮政储蓄银行后台服务基地 （一期建成）；

7.浦发银行合肥综合中心（建成）；

8.中国信达（合肥）灾备及后援基地&幸福人寿灾备中心 107M（建成）；

9.中国华融资产管理公司后援基地 （签约）；

10.中国长城资产管理公司后援基地 （签约）；

11.中国人保华东运营中心（一期运营）；

12.徽商银行后台基地（在建）；

13.中银保险运营中心 （建成装修中）；

14.平安数据（合肥）（运营）；

15.前海人寿全国后台总部 175M （在建）；

16. 新华人寿保险合肥后援中心（在建）；

17.中信银行合肥呼叫中心 （已拿地）；

18. 海通证券后台中心（签约）。

已经落户的总行或分行金融机构：

1.安徽省银监局 108M（建成装修中）；

2.人行合肥中心支行100M（运营）；

3.中国银行安徽省分行 180M（建成装修中）；

4.中国建设银行安徽省分行 179M （建成装修中）；

5.中国农业银行安徽省分行168.3M （在建）；

6.中国交通银行安徽省分行 144.7M（在建）；

7.中国邮储银行安徽省分行 100M（在建）；

8.中国人保安徽总部 153.9M（在建）；

9.安徽农村信用联社总社 180M （在建）；

10.徽商银行总行 189.6M（在建）；

11.浦发银行合肥分行（建成） ；

12.国元信托总部（建成装修中） ；

13.中投证券(联投中心) 203.6M（在建）；

14.国元保险总部 185M（在建）；

15.中信银行安徽省分行（已拿地）；

16.新华人寿保险安徽分公司（在建）；

17.中国人寿财产保险股份有限公司安徽省分公司（购买时代城一栋写字楼）

已经落户的金融企业平台：

金融办公服务区一期（运营）；

金融办公服务区二期（人保买下）；

金融办公服务区三期（规划）；

光谷合肥金融港（一期封顶）；

华拓数码合肥交付基地 （一期运营）；

软通动力合肥基地（一期装修）；

复星金融城（在建）；

IBM国际智慧金融产业商务综合体 （签约）；

意向入驻金融机构：

中国人寿；

安邦保险；

招商银行。