最高涨2500元/㎡ 庐...

 （楼市年终讲 365淘房 资料）

编者按：央妈领衔送福利，楼市上演偶像剧，各种政策金手指，拨开云雾见月明。房价犹如悲喜剧，房贷利率创新低，买了的落袋为安，没买的焦急心烦。楼市百态，365淘房年终开讲。

合肥热线·365淘房 讯 最高涨幅达到2500元/㎡，2015年庐阳房价走势之猛仅次于政务。四里河已率先进入8字头，而随着皖投、华地的进驻，庐阳工业园或将再2015年也将摘除“刚需帽”。

最高涨2500元/㎡

2015年年初时，庐阳区两个房源集中供应地（四里河板块、庐阳工业园区）仍能轻易的分为两个梯队。而步入下半年，庐阳工业园区迎来“皖投”、“华地”，房价也以惊人的速度追赶四里河板块。

据本站新房中心不完全统计，庐阳区2015年10大热销盘中，房价走势为7涨3稳，其中7个盘来自四里河板块，3个盘来自庐阳工业园区。

数据显示，房价涨幅最高项目为位于固镇路与义井路交口的海亮红玺台，该项目一年间高层房源涨幅达到2500元/㎡，低密度多层涨幅500元/㎡，冠绝庐阳。

而这一现象并非“板块膨胀”的原因，其差价主要是前期毛坯高层与精装高层之间的精装成本和利润。2015年庐阳房价涨跌主体数据超过500万/㎡的为万科森林公园、中国铁建国际城和绿地派克公馆。

分开来看，万科森林公园涨幅为正常数据，相对于2013年首开时的8500元/㎡，如今售价已达12000元/㎡仍有升值空间。业内人士称，万科为森林公园引进了两所名校、2路直达公交、30万方主题公园，其溢价空间合理而稳定。

另外，万科城市之光开盘后，为给其大户让路，森林公园项目针对性推出几期小户，备受市场追捧，价随量涨意料之中。

而处于同区域，同为精装房源的绿地派克公馆，入市价本就低至7字头，其在今年7月份推出5#楼价格上涨至8800元/㎡，亦符合产品定位，2015年绿地派克公馆房价“谷峰”差价达到612元/㎡。

作为四里河板块的刚需大盘，中国铁建国际城“借”万科之力，在短短3年间完成了近2000元/㎡的涨幅。目前已近尾盘的中国铁建国际城品园在2015年更是完成了500元/㎡的涨幅。

 （海亮红玺台涨幅示意图 365淘房 资料）

1年涨千元 工业园“紧追不舍”

相对于四里河板块较为“平稳”的涨幅，庐阳工业园区在2015年完成了大幅跳价。

原以融侨悦城、国能首府九号为一梯队的房源，房价集中为7300元/㎡。虽背靠二环干线，但7字头的房价还是被冠之“价格洼地”的标签。

而纵观产品线，无论是前期入驻的和昌都汇华郡、碧水兰庭，还是后来跟进的融侨悦城、国能首府九号均为高层房源。“该片区的房源前期主要吸附客户还是市区和北城的大多刚需客户，受客户群影响难以寻求溢价！”工业园区某盘工作人员解释。

数据显示，2015年国能首府九号涨幅仅为200元/㎡，而融侨悦城却也仅仅达到200元/㎡。

主城地块供应缓、地价高、竞争大，让“靠地吃饭”吃饭的房企纷纷将眼光投向城市外围。2015年7月皖投摘得N1506号地块之后，一举打破了片区房源难寻溢价的尴尬局面。

“华地和我们竞得的地块参考容积率，都可打造为高低配的低密度社区，加之毗邻已开放的菱湖公园，这一片迎来涨幅是必然的！”皖投方面工作人员表示。

今年9月26日，华地森林湖首开300余套房源，价格飙至8600元/㎡，超出片区均价近千元。而随着皖投天下名筑未来的入市，破9也并非没有可能。

而纵观片区范围内，国能、融侨都已濒临清盘，未来可选空间较少。而随着地价、房价的双重走高，庐阳工业园与四里河板块的差距或将一步步缩小。

 （庐阳N1508号地块示意图 365淘房 资料）

212亩地月中入市 四里河或改姓“万”

相对于庐阳工业园区一年间推出3宗地的魄力，四里河板块2015年土市甚为“低调”。

截止12月9日，四里河板块近推出N1507号1宗地块，而该地块牵涉定向出让，并传有意打造为“集资房”，故而亮点甚少。

倒是12月18日将为四里河土市打响“收官战”的庐阳N1508号地块颇为吸睛，因为地块面积达212亩，又毗邻北二环、西二环两大主干道，地价被看高至800万/亩。

目前，本站获悉包括万科、绿地、保利等在内的几大一线房企都对该地块进行过市调，拿地意向强烈。

“万科若再拿下该地块，以后四里河就改姓‘万’了！”万途营销总经理孙宜庆调侃道：“这块地容积率规划适宜做中高端物业，未来房价不会低！”

观察人士称，地块若拍出高价，参考容积率，未来的中高端物业房价破万或成可能。

而翻开四里河楼市地图，中国铁建国际城剩余房源不足2栋、文一名门湖畔已推完、绿地派克公馆压轴楼王3#楼将推，四里河偏刚需房源或将2016年上半年售空。

随后，以万科森林公园、万科城市之光以及庐阳N1508号地块为代表的改善房源将成为四里河唯一供应房源，合肥北门的“刚需帽”将彻底拆除！（365淘房 资讯中心）