老师好，想请教几个问题。1.夫妻分别在元通和三山街上班，520预算，250首付。必须三房，想兼顾点学校，星八客能入手么？自住加保值，最好房源新点。2.考虑天妃宫 12中的话，下关的恒大滨江和星八客怎么比啊？3.除了上述两个区域外，还有哪个大方向可以推荐呢？

您好，1、可以入手河西南的小户型二手房，赠送面积多，三房户型。2、天妃宫小学算二线小学，个人觉得比河西南的小学好一点。区域内的次新房也比较多，但是恒大滨江120平的三房，您看看预算是否够。3、如果考虑学区的话，次新房还可以的板块有小行、仙林湖等板块。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，冰冰老师，我家孩子在板桥上班，最近关注了宝能翡丽滨江，位置离上班单位近，价格，户型，位置都挺满意的，但是就是最近宝能城发新闻不断，对开发商实力有担忧，想请教您，会不会有后续影响，怕是下一个恒大

您好，一般市面上的烂尾楼很多都是开发商被动烂尾，常见的有：(1)房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。 以下三种比较少见：(2)房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建；(3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工；(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。 只能说，热门板块的烂尾几率会比冷门板块，来的风险小一点，但如果真的烂尾，就看政府怎么处理了！如果政府愿意介入，那可能会引进新的开发商过来接盘，之前别的城市也是出现过这样的情况。如果政府也放任不管，那也只能等到开发商资金问题解决了，才能继续复工。 个人觉得烂尾的可能性不大，不过最近宝能确实出现了一些财务危机，后期可能会出现延迟交付的可能在，如果您是在介意的话，建议还是看看别家的楼盘，毕竟风险因素谁也不敢保证呢。希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”好评鼓励吖！非常感谢~祝生活愉快~

请问能不能解答一下，河西片区有什么值得买的房子

您好，上一条已经回复过您： 今年三季度，河西将会有长江华府、璞境、海玥花园、万科翡翠滨江、青奥村、深业龙湾上府、仁恒江湾世纪、颐和源璟、河西金茂府新组团上市。 长江华府现房销售；位于鼓楼区；各大商业体环伺。 颐和源璟位于河西中部梦都大街旁；7号线（在建）梦都大街东站；六恒系统房；厨电选用顶级厨电品牌美诺。 海玥花园位于发展成熟的河西中心，距离金鹰世界很近，聚集了河西的众多小区，居住氛围浓厚，且靠近兴隆大街地铁站，出行交通便利。 河西金茂府新组团科技房；金茂府住宅前期口碑较好，为金茂旗下豪宅产品系。 万科翡翠滨江一线江景房，270°环视江景；北厅的户型设计，动静分离；一梯一户，有会所，万科物业。 深业龙湾上府是新盘，目前具体信息尚未释放，预计价格上会有优势。 如果钟爱江心洲的江岛环境，可以看看璞境、仁恒江湾世纪。 河西区位优势明显，配套成熟，处于南京房价金字塔尖的板块，开发商打造了不少标杆性产品，所以以上这些楼盘都值得看看。 祝您摇号必中，买到心仪房源！期待“很满意”评价~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想问问河西片区有什么值得买的房子

您好，今年三季度，河西将会有长江华府、璞境、海玥花园、万科翡翠滨江、青奥村、深业龙湾上府、仁恒江湾世纪、颐和源璟、河西金茂府新组团上市。 长江华府现房销售；位于鼓楼区；各大商业体环伺。 颐和源璟位于河西中部梦都大街旁；7号线（在建）梦都大街东站；六恒系统房；厨电选用顶级厨电品牌美诺。 海玥花园位于发展成熟的河西中心，距离金鹰世界很近，聚集了河西的众多小区，居住氛围浓厚，且靠近兴隆大街地铁站，出行交通便利。 河西金茂府新组团科技房；金茂府住宅前期口碑较好，为金茂旗下豪宅产品系。 万科翡翠滨江一线江景房，270°环视江景；北厅的户型设计，动静分离；一梯一户，有会所，万科物业。 深业龙湾上府是新盘，目前具体信息尚未释放，预计价格上会有优势。 如果钟爱江心洲的江岛环境，可以看看璞境、仁恒江湾世纪。 河西区位优势明显，配套成熟，处于南京房价金字塔尖的板块，开发商打造了不少标杆性产品，所以以上这些楼盘都值得看看。 祝您摇号必中，买到心仪房源！期待“很满意”评价~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

首付小几十万刚需推荐哪里？

你好，对于这个预算在南京主城的选择非常少，您可以选择边缘地段如江宁滨江、龙潭，都市圈溧水、高淳、六合，或者一些住宅性质的公寓。 建议你可以看看市中心的君临国际，虽然是公寓，但是是住宅产权，可落户上学，而且学校是鼓楼一中心小学，还不错。小区紧邻金陵中学，有不少陪读家庭会在附近租房，租金的回报率比较可观。其实地段比较好的65年产权的公寓，也可以关注一下，例如证大大拇指、恒大滨江。 都市圈的话，更建议溧水的房源，选择量比较大，建议空港位置的房源。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请比较下河西颐和源景和南部新城金基望岳府，自住加投资，哪个好

你好，颐和源璟位于河西中，配套成熟，交通便利，距离7号线（在建）梦都大街东站非常近，项目为六恒系统房，升级装修3000元/㎡，对于普遍升级包为3500元/㎡的河西，性价比还不错，配有美诺品牌的四眼灶台、油烟机、洗碗机、烘干机、洗衣机，威乃达品牌的橱柜。 小区地面上建有网球场，河西建有网球场的小区有湾四、朗诗国际街区、绿地海珀滨江，都是高端改善小区。 颐和源璟周边有一块初中用地和幼儿园用地，新城科技园学校（九年一贯制），周边不远处在招生的学校有新城本部学校、新城南校区，当然具体学区划分以交付当年教育局划分为准~ 金基望樾府位于大校场板块，整体的规划层级比较高，项目来说，自身区位在大校场来说中规中矩，项目起步143平，整体比较纯粹，纯改善项目，金基也是大校场为数很少的有会所的项目，这是亮点。如果说自住改善的话，是不错的选择，如果投资更多的话，也可以同时关注下机场跑道边项目金地大成雅境、金陵华夏中心 区位优势比较明显。项目放风5万+/平方米，具体价格以销许为准。 总的来说，个人认为都有升值潜力，颐和源璟已经领取销许了，销许价格5.66万/平方米，加上装修包3000元/平方米，也近6万/平方米了，价格上还是比较高的，资金上允许的话，个人是觉得摇到了就冲，河西中的宅地真的非常少了，周边小区环境、品牌都是比较不错的，生活氛围浓厚，不论是自住投资都是不错的选择~【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

预算400想买个电梯房给父母住，周边有医院跟菜场，1公里已有地铁或者未来会有地铁均可，稍微带点说得过去的学校（目前还没孩子），自住但是希望还能有点涨幅，江北不考虑，请问推荐考虑哪个区域或者哪些小区？谢谢！

你好，如果不介意距离主城较远的话，仙林湖的次新房还不错，像高科荣境、金地湖城艺境等，学区是金中仙林，还算不错，周边有2号线地铁，不到500米，菜场在小区旁边，2公里范围内有省中医院仙林分院。 或者你可以考虑一下鼓楼滨江的深业滨江半岛、中冶锦绣华府，都是房龄很新的小区，周边地铁5号线在建，学区也是拉小方兴分校。 或者同样滨江板块的恒大滨江、龙湖春江紫宸，周边配套都一样，只不过学区是天妃宫小学+12中，在鼓楼来说还不错。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好：河西的，万科、融创、海月、源璟、金陵府，这几个盘哪个好？如果这次不买融创的，后期其他这几个盘还能买到吗？

您好，感谢您的信任。刚刚微信已经跟您具体沟通过，下面做个简答的解答，稍后麻烦给个好评哦~ 1、万科翡翠滨江和滨江ONE偏改善，周边的新房是中国府和青奥村，中国府地价稳在南京第一的地位，63999的开盘价格也是很高的，所以居住在你旁边的都是高收入的人群，青奥村首批只开放给人才，虽然价格优势，但是也汇聚了一批高知人群。项目周边的二手房是仁恒江湾城4期，在河西二手房界的地位不言而喻，再加上江景、南京眼、国青酒店等，居住之后，晚上出门散个步景色也很不错，我是认为非常适合自住改善的。 2、颐和源璟是六恒科技住宅，带升级装修包的放风价在6万左右（具体价格以销许为准），看这个放风架势，估计和万科和融创价格不会相差太多，优势在于周边已经非常成熟了，住进去之后，配套基本不用愁，旁边的万科光明城市二手房价格超7万，但是是因为万科的学区是新城本部双学区，但是颐和源璟虽然周边有教育用地，但是划分进什么学校确实现在不清楚，不过新城双本部的可能性不大。 3、长江华府（葛洲坝五矿金陵府）纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，主力建筑面积：，建面约144㎡、174㎡、210㎡，都是4房设计；售楼处预计月底公开，项目最快5月份首开，售楼处交付后是小区的会所；有升级装修包，具体品牌还没有确定，建议参考苏宁檀悦的升级包，放风价已经6万+/㎡。 项目位于科睿小学、汇文初中施教范围内，未来很可能是名校学区，概率还是挺大。但目前新房学区还未确定，最终以交付后实际划分为准。金陵府的位置很好，加上可能的学区加持，整体性价比还是不错的，投资空间要看开盘价格，附近的苏宁檀越前期开盘价格5万左右，相比二手房倒挂依然很多，如果葛洲坝也是这个价格，那么投资空间也还是可以的。 4、海玥的开发商是上海建工，之前在河西中打造的海玥名都算是打响了招牌，交付品质，目前的维护情况，二手房价格在河西都是排得上号的，现在也是河西中比较知名的豪宅二手房。 海玥项目，距离河西金鹰、万达也比较近，但是周边基本成型，后期发展潜力不如河西南，如果喜欢本身就成熟的配套，我认为海玥是比较不错的，海玥花园首开时间待定，项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园，放风价7万元/㎡（具体以销许价格为准），有升级装修包可选。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，预约看房需验资500万， 项目具体的精装标准暂时还未对公众释放，不过一直称之为海玥名都的升级版，海玥名都在河西中是比较出名的豪宅，小区里面建设的确实很不错，大面积的二手房价也相对较高，所以不少买房人对海玥花园的期待很高，小区的下沉式会所等一系列配套也是冲着豪宅架势去的，个人认为缺点是周边的居住环境还待整理和发展，楼栋的楼间距不够开阔，有些配不上豪宅的属性，但是也由于价格上的绝对优势，后期的小区里的邻居都属于高净值人群。 以上你列举的几个楼盘，都是目前河西热门楼盘，基本需要摇号，如果您是普通购房资格，建议您摇中哪个，就优先入手哪个楼盘~ 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~

您好！烦请问一下2019年2月购买开发商的期房，全款，鼓楼恒大滨江，2020年七月交的房，10月办的不动产证，请问三年限售从何时算起！谢谢

您好，是在您取得不动产权证之后3年内不得转让。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，现住江东，目前手上有500万资金，想考虑低密度住宅或别墅的做为终极住所，可贷款不考虑学区，想听听楼盘推荐。或者拿来投资也想听一下推荐，谢谢

您好，看重品质和居住舒适度，用来养老自住的话，推荐您看看江浦、老山一带的低密度多层住宅和别墅，例如1.恒大溪山公馆，位于江北的白马路板块，靠近浦口市民中心，临近10号线龙华路站，近龙华路商圈，交通、配套都很不错，项目现房销售，所见即所得；2.金隅紫京叠院，位于老山板块，背靠老山，天然氧吧，比较宜居，定位为纯改善住宅，也是现房销售； 如果您考虑投资，建议您看看江北核心区的住宅，未来的配套更丰富、升值空间较大，例如中交G12项目、长江时代、映樾里、大华锦绣江来、首开万科江悦光年、江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府等，这些都是核心区的热门楼盘，基本上都是“日光盘”，摇号有一定难度。【如果回答对您有帮助，麻烦在下方点击选择“很满意”哦～】 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。