准备300万买房，小孩在苏源大厦附近工作，想找上班、生活方便请问有楼盘推荐吗，看了德信星宸的房子，感觉配套不全

您好，苏源大厦靠近九龙湖商圈，从您的预算和距离综合来看，我个人比较推荐方山大学城附近，整个方山的自然环境不错，还是比较宜居的。自住兼顾远期投资个人觉得可以看看，具体到楼盘的话，伟星万科四季光年、五矿澜悦方山等等，都是知名房企，产品还是值得关注的噢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

意向江宁地铁楼盘

您好，您的预算大概多少，不考虑预算的话，江宁目前主力在售/待售的地铁楼盘主要有：阳光城檀境，靠近1号线胜太路和百家湖地铁站；金隅紫京云筑，靠近3号线诚信大道地铁站；芳原、融信秦尚栖庭，靠近地铁3号线南延线；伟星万科四季光年，靠近1号线药科大地铁站；德信星宸，靠近吉印大道地铁站；上宸云际、龙光正方新城G44靠近正方中路地铁站等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

冰冰你好，预算150万左右，本人在百家湖工作，老公在义乌商品城工作。想在江宁买新房，我不会开车，希望上下班路上花费 30分钟内，老公可以开车上下班，两人公积金各2500左右，想要100-120平。有什么楼盘推荐吗？谢谢！

您好，请问你说的150万是首付还是总预算呢，如果您是按三成首付算的话新房可以买海玥华府或者方山南的，像伟星万科四季光年、远洋万和方山、德信星宸。别的其他几乎没什么新房了，或者如果您预算再加一点，可以够一够买阳光城檀境，最小148㎡的，位置和配套都会相对更理想哦。希望对您有所帮助，麻烦您抽空点击下方评价按钮，给个“很满意”的好评鼓励哦~

请问，德信，联发 山语出风，新房投资自住都可以，怎么选择啊

您好，这三个盘都是江宁的刚需楼盘，以自住属性为主，纯投资预期时间预期会比较久。 德信星宸优势在于区位，距离吉印大道地铁站比较近，有S1号线和5号线，后期出行无论是地铁还是自驾都比较方便，但目前周边配套不太成熟，学校方面区域内有教育用地，还未有确定的教育资源； 联发云启和山语其实再同一个板块，和德信相比，周边规划更好一点，像拉小分校（已运营）、双子楼、三江学院搬迁等，都在楼盘周边，所在的江苏软件园紫金片区属于正方新城的利好集中区，未来升值想象空间更大，但规划已经出了蛮久了，进度很慢，除了上面两家楼盘之外，周边还有荣盛等在售楼盘，未来居住氛围会更好一点。 如果不自住的话，更推荐您考虑山语，它们家的小户型79平起，入手门槛更低，相对友好，联发是98起步，产品装标两家差不多，看你更喜欢谁的产品，如果有自住需求，看您生活地点，在九龙湖或者河西附近上班，德信会更方便一点。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

朱博士您好:江宁德信星宸、板桥凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

您好，首先来说个人觉得这几个项目及板块整体定位还是刚需人群自住，所以纯投资的话本身来说短期不是很推荐，需要时间线拉的长一些看看后面的板块发展，我对您提到的项目进行简单分析，供您参考： 1.德信星宸位于九龙湖南，优势在于交通比较便利； 2.凤汇壹品和锦绣云麓都位于板桥，锦绣云麓最大的优势是距离S2号线宁马城际板桥站很近，周边有商业吾悦广场，区位上来看更有优势一些； 3.时代艺境位于桥林新城，项目周边目前没什么生活配套，离地铁站也不近，投资一定是长线的。 总的来说，相对更推荐锦绣云麓，但投资年限一定不短，宁马城际工程时间还需要很久。以上观点供您参考，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

邱博士您好:江宁德信星宸、板桥凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

您好，已经给您回复过：1、德信星宸位于九龙湖南，在周边几个新盘当中，位置还是算比较好的，后期5号线经过项目附近，有一定的升值空间。德信星宸共建设18栋高层，目前在售带装修房源，户型建面约89㎡、107、125㎡，基础装修价格约21752元/㎡，升级包1000元/㎡，拟交付日期为2023年9月。 2、锦绣云麓位于板桥，靠近发展相对成熟的莲花湖片区，所在的板桥距离河西南比较近。板块最大的利好就是S2号线宁马城际，建成后距离项目200米不到，另外锦绣云麓有中央空调新风还有智能家居，均价2.4万元/㎡以内，性价比还是很不错的。锦绣云麓共建8栋高层住宅及2.2万方商业（其中1.1万方自持）。在售A5号楼房源，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为24051元/㎡，三梯五户，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。 3、凤汇壹品居位于雨花经济开发区即软件谷西片区。板桥区域的宁芜铁路已经有搬迁计划，将在原线位上改建成地铁8号线，另外，宁马城际马鞍山站也开始动工了，所以轨道交通也并非遥遥无期。就板桥这个区域来说，除了交通的可能性利好外，板桥板块的规划利好就比较少了，周边并没有多少成熟配套，但能满足普通生活所需。项目共建设4栋26层高层住宅、3栋27层高层住宅、1栋18层高层办公。凤汇壹品居已经平推“凤汇璟园”2、5号楼房源，户型建筑面积约75、89、108㎡，销许均价22060-22231元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。 4、时代艺境位于南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。时代艺境项目规划为7栋26层高层住宅。最快6月底首开，户型建筑面积约89、105㎡，带装修交付，另有升级装修包。 总体来看，虽然板桥的发展这些年一直受限，而且深受梅钢搬迁和宁芜铁路搬迁的困扰。但在主城区的地界，与强者“河西”为邻，也是一个优势。投资过几年转卖，也会有在河西上班的刚需来接手。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！

晓晓博士:德信星宸、凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

这几个项目纯投资的话预计要长线投资。 1.德信星宸位于九龙湖南，优势在于交通比较便利，后期5号线经过项目附近，有一定的升值空间，之前去化还不错，精装包的性价比也不错。 2.凤汇壹品和锦绣云麓都位于板桥，板桥板块的规划利好就比较少了，周边并没有多少成熟配套，但能满足普通生活所需。如果说是在河西、城南周边上班，资金预算不是特别充足，那么可以考虑。板桥区域的宁芜铁路已经有搬迁计划，将在原线位上改建成地铁8号线，另外，宁马城际马鞍山站也开始动工了，所以轨道交通也并非遥遥无期。 3.锦绣云麓最大的优势是距离S2号线宁马城际板桥站很近，周边有商业吾悦广场，更适合在河西周边工作的家庭，项目距离规划中的地铁S2号线板桥站不远。毛坯限价2.3万/㎡，精装均价2.38万/㎡，而且不带“升级装修包“性价比还是很不错的。 4.时代艺境位于桥林新城，江北科学城版块，就区域规划发展来看，我更看好这个区域，这个板块的特色还是以高端的芯片产业为主导，区域内有已经通车的地铁S3号线，不过美中不足的是地铁站还是有些距离的，是贴着科学城板块的边缘走。附近有个水沐云筑目前已经进入尾盘阶段，也可以看出买房人对这个区域的认可。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

冰冰博士:德信星宸、凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

你好，不好意思，回答的有点晚了，下面根据几个项目的各自优劣势，给您个简单分析: 这几个项目板块一个位于九龙湖周边，两个位于板桥，一个位于桥林，距离上差的还是蛮多的，都需要长线投资，既然是长线投资，个人觉得人才的引入和周边的产业规划，就显得比较重要了，毕竟有了产业，才会有人接盘，供求关系起来以后，房价才会提升，这三个板块当中，我个人相对比较看好板桥和桥林，板桥未来辐射的还是河西和软件谷的一些人才引入，另外板桥新城附近还规划了，人居森林示范区，未来对板桥新城的发展也是一个崔丽，所以我相对比较看好。 另外桥林新城也就是南京科学城，这个板块的规划也不错，以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。未来高薪人才肯定是需要在周边置业的，人才引入方面还是比较有前景，我也比较看好。这是个人看法仅供参考，希望对您有所帮助。麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

朱博士您好:德信星宸、凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

您好，首先来说个人觉得这几个项目及板块整体定位还是刚需人群自住，所以纯投资的话本身来说短期不是很推荐，需要时间线拉的长一些看看后面的板块发展，我对您提到的项目进行简单分析，供您参考： 1.德信星宸位于九龙湖南，优势在于交通比较便利； 2.凤汇壹品和锦绣云麓都位于板桥，锦绣云麓最大的优势是距离S2号线宁马城际板桥站很近，周边有商业吾悦广场，区位上来看更有优势一些； 3.时代艺境位于桥林新城，项目周边目前没什么生活配套，离地铁站也不近，投资一定是长线的。 总的来说，相对更推荐锦绣云麓，但投资年限一定不短，宁马城际工程时间还需要很久。以上观点供您参考，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

邱博士您好:德信星宸、凤汇壹品、锦绣云麓、桥林的时代艺境，如果纯投资，不考虑住，哪个更值得推荐？谢谢！

您好，1、德信星宸位于九龙湖南，在周边几个新盘当中，位置还是算比较好的，后期5号线经过项目附近，有一定的升值空间。德信星宸共建设18栋高层，目前在售带装修房源，户型建面约89㎡、107、125㎡，基础装修价格约21752元/㎡，升级包1000元/㎡，拟交付日期为2023年9月。 2、锦绣云麓位于板桥，靠近发展相对成熟的莲花湖片区，所在的板桥距离河西南比较近。板块最大的利好就是S2号线宁马城际，建成后距离项目200米不到，另外锦绣云麓有中央空调新风还有智能家居，均价2.4万元/㎡以内，性价比还是很不错的。锦绣云麓共建8栋高层住宅及2.2万方商业（其中1.1万方自持）。在售A5号楼房源，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为24051元/㎡，三梯五户，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。 3、凤汇壹品居位于雨花经济开发区即软件谷西片区。板桥区域的宁芜铁路已经有搬迁计划，将在原线位上改建成地铁8号线，另外，宁马城际马鞍山站也开始动工了，所以轨道交通也并非遥遥无期。就板桥这个区域来说，除了交通的可能性利好外，板桥板块的规划利好就比较少了，周边并没有多少成熟配套，但能满足普通生活所需。项目共建设4栋26层高层住宅、3栋27层高层住宅、1栋18层高层办公。凤汇壹品居已经平推“凤汇璟园”2、5号楼房源，户型建筑面积约75、89、108㎡，销许均价22060-22231元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。 4、时代艺境位于南京科学城，也就是桥林新城，这个板块的规划还不错，以高科技产业发展为主。配套方面，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。不过，南京科学城产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年。而且，那边距离南京主城还是比较远的。此外，桥林去年开始逐步出让宅地，区域还有政府自建的人才房，这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足，短期内二手房市场需求不会很大。时代艺境项目规划为7栋26层高层住宅。最快6月底首开，户型建筑面积约89、105㎡，带装修交付，另有升级装修包。 总体来看，虽然板桥的发展这些年一直受限，而且深受梅钢搬迁和宁芜铁路搬迁的困扰。但在主城区的地界，与强者“河西”为邻，也是一个优势。投资过几年转卖，也会有在河西上班的刚需来接手。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。