卓越云耀跟花语熙岸府怎么选择？哪个投资更大些，还有天悦锦麟

您好，就投资而言，个人更推荐天悦锦麟，项目位于城南中心，规划层级更高。天悦锦麟最大的优势在于，项目自带大型商业综合体，是南京首座大悦城项目，未来小区生活无论是舒适度还是便捷性都有保障。并且，作为城南中心的重磅项目，未来发展前景还是非常值得期待的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，房博士。我想问一下350万到400万的总预算，属于半住半投资性质，城南中心、青奥板块、人居森林怎么选择，各个板块内都有几家楼盘，可以按各推荐几个比较看好的楼盘吗？谢谢

您好，您这个预算其实可以考虑核心区的项目了，如果说只比较城南中心、青奥板块、人居森林这三个区域的话，人居森林更偏自住群体选择，城南中心相比位于核心区的青奥区域，更建议考虑青奥区域。这三个区域项目更推荐的是：铂玥江南，天悦锦麟、颐和铂岸江璟，保利阅云台和中海观江樾两个新盘位置不错，可以重点关注一下。

您好，房博士。目前我家有一套板桥新城住宅想要置换，大概能接受350万左右的房子。目前想的是等板桥新城的新楼盘上市置换过去，换个大面积的房子，但是这样估计就没什么升值空间了。或者考虑投资，去目前比较热门的江核，五桥板块买个较小户型的房子。这两种方案您怎么看呢？如果350万左右的总价，你推荐去买哪里呢？

您好，如果您自住的话，能够等待板桥新城的发展，那么可以考虑在板桥置换。 如果您比较看重升值潜力，那么建议置换到更热门的板块。 如果总价350万元，主要还是看首付能达到几成。如果首付3成的话，可以关注下青奥板块：越江时代、保利阅云台、中海观江樾、颐和铂岸江璟；城南中心：天悦锦麟、金陵星图、星河时代。

想在保利阅云台、中海观江樾、铂岸江景、天悦锦麟、越江时代这五个项目中购买一套住宅，居住目的，哪个更好点？

您好，这里是365房博士。 天悦锦麟属于老浦口区，城南中心板块。另外四个则属于江北新区，青奥板块，并且四个紧挨着，戏称“青奥四叶草”。 如果预算比较充足的话，比较推荐青奥这四个楼盘，板块定位、位置和学区都相对更加好一点。在青奥四个楼盘中，保利阅云台和中海观江樾紧邻扬子江隧道口，距离万汇城地铁口1公里左右，出行比较方便；越江时代紧邻砂之船，未来商业不用发愁； 颐和面积段较大，目前在售165平的，如果想买大户型的房源，可以考虑这个楼盘。 总而言之，从居住的角度来说，我会更加推荐保利阅云台和越江时代两个楼盘，开发商都是国企和央企，质量有一定保证，周边配套设施相对齐全。并且这两个楼盘都有大横厅户型，客餐厅更加开阔，居住舒适度更高。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问总价最好不超过300万，首付可以7-8成，纯投资不去居住，未来5-6年脱手，2022.7.1才有购房资格。有哪些潜力盘可以推荐吗？谢谢

你好，可以看看江北城南中心的金陵星图和天悦锦麟，一街之隔是研创园，项目自身规划也都不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

天悦锦麟属于浦口区还是属于江北新区？

您好，行政区属属于浦口区。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师你好，我看17号江北城南中心的天悦锦麟领的销许均价才25400多，是不是城南中心的房价降下来了！

您好，整体均价29600元每平方米，您这个是底跃的价格。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

天悦锦麟自住以后要是换房可以保本吗，会卖不出去砸手里吗

您好，个人觉得天悦锦麟是目前南京楼市刚需、刚改客群一个很不错的选择，对于首付不够江北核心区、工作在河西、雨花等外溢人口和地缘客比较推荐，项目自带大悦城，所在的江北城南中心也是浦口重点打造的一个城市封面，未来有一定的价值空间，楼市维稳的大基调上，大涨基本无望，但保本应该问题不大。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

天悦锦麟首开值得买吗？要不要等等二开，二开会不会开分销，有优惠？

您好，天悦锦麟这次首开的楼栋位置比较不错，还是比较推荐的，至于要不要等二开，二开有没有优惠，开发商肯定要结合首开的成绩来定，如果市场反响不好，又着急回款，大概率要开分销的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

颐和泊岸和大悦城哪个好

您好，虽然两个盘离得近，但颐和铂岸江璟在核心区，位置更好，而且装修包性价比高，天悦锦麟在城南中心，其实自住和旁边的核心区比主要就是学区不同，但房价要便宜了1000-2000元/平方米左右，个人觉得如果投资或自住不差钱，比较推荐颐和，预算有限的刚需可以选择天悦锦麟（大悦城），户型小点呀，入手门槛相对低点。