鼓楼滨江板块有投资价值吗

您好，感谢您的信任~ 鼓楼滨江板块配套成熟，自住方便，而且有含金量高的学区+江景，这两项资源能集于一身的区域在南京目前很少，鼓楼滨江就是其中之一，整个板块的价值还是不错的。 不过投资来讲，目前区域内的新房不多，没有很适合投资的楼盘，主要是中冶盛世滨江证大阅公馆这样65年产权的公寓和桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ这样的高价改善楼盘，还有一个世茂璀璨滨江，世茂楼层较高，得房率低。 如果是纯投资，个人更建议看看江北核心区和河西南，自住＋投资的话，鼓楼滨江也还是有一定价值的。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利~】

您好！请问纯自住改善，鼓楼区主城有什么性价比高的房源

鼓楼滨江目前剩下的都是非常大面积的房源，是桃园世纪、当代万国府。可以考虑65年产权的公寓，例如中冶盛世滨江和证大阅公馆。也可以考虑葛洲坝阳光城鼓印蘭园，在小市那边。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行一个评价。

问下世茂璀璨是否值得投资购买？纯新盘这次开盘超过了区域限价？就一次购买机会，是摇这个还是等后面再开的升龙或新华城？

你好，感谢你的信任，个人觉得世茂璀璨销许均价35919.84元/㎡，没有突破所谓的区域均价，但是同板块有楼盘销许均价确实是比世茂高的，有中冶盛世滨江、深业滨江半岛、桃园世纪、当代万国府，但是产品类型不同。 若是纯投资，个人建议可以优先考虑河西板块，但是河西板块尤其是你提到的华新城和升龙，都属于限价盘。中签率一定会很低，摇中的概率很小，所以世茂璀璨滨江也是一种选择。【感谢你的咨询，麻烦抽空给于我的回复评价，感谢】

您好，有没有推荐的低密度多层楼盘。离主城区不超15公里左右的。价格不限

您好，感谢您的咨询，鼓楼滨江小桃园区域的两个低密度多层项目：桃园世纪（桃园世纪在售剩余少量低密度多层房源，面积约220-400㎡，销许均价45028-49982元/㎡）和当代万国府ΜΟΜΛ（在售1#房源，共计5套，户型面积为238㎡、251㎡、260㎡，销许均价48800元/㎡）。 城南板桥的石林云城在售22、23号楼低密度多层房源，均价28000元/㎡，面积有91、128、131、138、168㎡。另项目预计近期加推36、38号楼低密度多层，主力户型89、109、129、149、125、130、165㎡。我个人建议您也可以看看城南板块的绿城云栖玫瑰园，低密度，居住舒适度很高。也可以看看江浦板块，有低密度多层的项目有恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、金隅紫京叠院，不过都还没上市，可以保持关注。希望我的回复对您有帮助。

您好，有没有推荐的低密度多层楼盘。离主城区不超15公里左右的。价格不限

你好，在售新房方面推荐了解一下鼓楼滨江小桃园区域的两个低密度多层项目：桃园世纪和当代万国府，以及河西江心洲的升龙桃花园著，如果不急于买房的话也可以了解一下待上市的绿城云栖玫瑰园，以上四个项目都可以在365淘房app的新房页面查询了解到目前已经公开的所有讯息。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利～】

您好，有没有推荐的低密度多层楼盘。离主城区不超15公里左右的。价格不限

你好，在售新房方面推荐了解一下鼓楼滨江小桃园区域的两个低密度多层项目：桃园世纪和当代万国府，以及河西江心洲的升龙桃花园著，如果不急于买房的话也可以了解一下待上市的绿城云栖玫瑰园，以上四个项目都可以在365淘房app的新房页面查询了解到目前已经公开的所有讯息。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利～】

您好，有没有推荐的低密度多层楼盘。离主城区不超15公里左右的。价格不限

您好，您可以关注的项目有：鼓楼滨江的桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ；河西江心洲的升龙桃花园著；迈皋桥板块的星叶瑜憬湾；城东的新城璞樾钟山还有少量中叠别墅房源在售，户型建筑面积250平方米的，均价42000元/平方米；江浦可以关注恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、金隅紫京叠院；城南可关注绿城云栖玫瑰园、石林云城；江宁滟紫台目前在售少量毛坯叠墅房源，为上叠和下叠，面积300㎡左右，均价35000元/㎡，现房在售，想置业这个板块的也可以了解一下。希望我的回答对你能有帮助。

您好，有没有推荐的低密度多层楼盘。离主城区不超15公里左右的。价格不限

您好，您可以关注的项目有：鼓楼滨江的桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ；河西江心洲的升龙桃花园著；迈皋桥板块的星叶瑜憬湾；城东的新城璞樾钟山还有少量中叠别墅房源在售，户型建筑面积250平方米的，均价42000元/平方米；江浦可以关注恒大溪山公馆、北京城建西华龙樾、金隅紫京叠院；城南可关注绿城云栖玫瑰园、石林云城；江宁滟紫台目前在售少量毛坯叠墅房源，为上叠和下叠，面积300㎡左右，均价35000元/㎡，现房在售，想置业这个板块的也可以了解一下。希望我的回答对你能有帮助。

房博士你好，南京的限价房多吗？南京目前新开的盘都是限价盘好像，南京哪些房不限价？

您好，感谢信任~~基本上南京目前每个区域都有自己的限价红线，比如河西南的精装3.5万，河西中精装4.5万，江北核心区精装3万，江宁也是普遍3万以内之类，从政策的角度上，南京目前上市各盘都是在限价的范围，但是由于每个项目地价等成本都不一样，所以限价的意义也不同。有些捂盘许久的老盘，比如翠屏城、亚泰山语湖这些，拿地早地价低，它们的限价体现在与前期房源售价相比持平或略涨一些；但是有些高价地新盘，因为拿地成本高，它们的限价体现在不超过区域限价红线的范围，这就导致同区域内新盘和老盘的价格可能存在很大的差距，比如： 江北高新老盘亚泰山语湖毛坯均价16578元/平，今年上市纯新盘弘阳燕澜七缙精装均价27778元/平； 江北雨山路老盘力标赞城毛坯均价19599元/平，今年上市纯新盘保利云禧毛坯均价28880-29224元/平； 鼓楼滨江老盘中冶盛世滨江毛坯均价39000元/平，今年上市纯新盘桃园世纪、当代万国府精装均价4.3万/平-4.4万/平； 江宁大学城老盘武夷名仕园毛坯均价16150元/平，今年上市纯新盘五矿澜悦方山毛坯均价29500元/平…… 所以，老盘和纯新盘的定价标准其实是不一样的，而且所谓的限价也不是一成不变，比如原先江北雨山路还是刚需区域，但是现在的价格已经和核心区差不多了。另外，越是热门的区域限价执行的越严格，比如河西、江北核心区，但是相对没有那么热门的区域限价标准是有轻微浮动的，比如九龙湖南、鼓楼滨江。所以南京的限价是一把双刃剑，既保证房价不会涨得太凶猛，也要避免房价暴跌，稳定胜过一切。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评哦，谢谢~~

您好，咨询一下，想把九龙湖的房子卖了置换鼓楼滨江是否合适？九龙湖目前是109三房，北小分校学区。价格在350左右。想置换主要是现在住龙江。是否值得？另外，有没有差不多价格的楼盘推荐？谢谢！

您好，这里是365房博士。你现在住龙江置换鼓楼滨江是值得的，但是350万总价的房源目前在鼓楼滨江没有可选择的住宅，目前鼓楼滨江在售、待加推的住宅项目有：中冶盛世滨江、深业滨江半岛、世茂外滩新城、桃园世纪、当代万国府、江山汇悦山府、龙湖春江紫宸。以上回答来自365房博士诺诺，感谢你的咨询，祝一切顺利~