袁主编，你好！请问现在浙江大学集体户学生在杭州主城区有购房资格吗

你好，我是袁红。杭州主城区目前没有放松限购，在校大学生，没有缴纳社保满2年，还没有购房资格。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，投资80万内的，公寓推荐哪里

您好，我是秋小秋。80万内的公寓比如之江的理想CoCo城应该还有房源，市中心找找也能有。 但是从整体来看，个人不是很推荐买公寓类的房源。目前杭州已经有不少板块放开限购了，只要落户或有社保就能买，比如临平的大部分区域、萧山、钱塘区都有，买这类的房源会更加稳妥一点。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

秋秋，今年会不会出新的杭州地图？中泰，未来科技城板块有没新的地铁房出来或者性价比比较高的房子出来

您好，我是秋小秋，最新的杭州地图已经有啦，我把电子版的链接发您：http://news.house365.com/hzzt/20220519/lpt/，您保存图片到手机相册就是高清版的图片。 未来科技城目前新房限价3.61万/㎡，但是面积较大，总价要700来万起了。您也可以看看杭州云城及闲林一带。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问在临安工作2年半，在余杭工作一年，什么时候可以在余杭买房？城西科创大走的政策是必须要在限购区社保满两年吗？谢谢！

您好，我是秋小秋。不知道您的户口所在地是哪里呢？如果您是外地户口，余杭区买房需要连续缴纳限购范围内的社保4年。如果您是落户杭州的新杭州人，落户2年+2年社保就可买房。 城西科创大走廊范围内购房的话，是先要满足普通的购房条件，另外在大走廊范围内缴纳2年的社保可以享受房源倾斜。祝您早日购房成功。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

80＿90方，地铁交通方便，医院近

您好，我是秋小秋。杭州医院分布非常多，不知道您意向的片区和预算大概是多少呢？你可以在追问里补充完整，方便我们推荐。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

能否提取杭州公积金还外地商贷，以及能提取的额度专家们好，我看杭州公积金网站写的提取额度是“偿还产权自有的住房贷款本息”。这块不太理解，比如我在外地有一套房子商贷还剩20w，但是我还过的贷款本息已经有100w了，假设这时候我杭州公积金账户有100w余额，那我是只能提取房贷剩余的20w，还是不大于之前付过的房贷本息之和（100w）呢？

您好，您这边主要看您外地购房那边可不可以用杭州的公积金还贷 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好！我想买小孩初中学区房，风尚望和湾近日交付，这个楼盘值得买吗？因为学区不知，难以决断。另外，杭州楼盘价位还会持续下跌趋势？

您好，我是晴子！参考2022年杭州学区划分，风尚望和湾可能会是星澜小学-星澜中学（具体以2023年划分为准）。该小区刚交付，存在税费等情况，个人觉得你可以把选择范围扩大些，比如到石祥路南面的桥西，具体还要看你的预算，风尚望和湾如果很喜欢，也是可以考虑看看，刚交付可能二手信息不是很多，要再留意留意。杭州新房由于是政府统一限价，基本不存在下跌的可能（不排除有少量项目推出特价优惠等）。杭州二手房，近来价格略有下滑，但一些品质、地段很好的次新小区，价格还算是坚挺的。如果有学区及自住需求，可以多看看多挑挑，有合适的就入手。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！我是南京人，我已退休，我儿孑在国外现在还没有回国。我们想去杭州发展生活。想在杭州购房，不知道怎么办，请求帮助。

您好，如果你们打算来杭州发展并买房，目前杭州购房政策比较复杂，这里简单和您梳理一下。 首先，杭州城区十个区，只有临安区不限购，其他都是限购的，买房要符合规定的条件。限购区新房和二手房的条件还不一样。 先说新房吧，目前买杭州限购区的新房，需要落户杭州或者社保。如果你新落户杭州（含投靠落户）还没有满五年，需要在限购范围内连续缴纳两年社保，才可以在限购区内买1套新房，不论单身和已婚家庭都限购1套。鉴于您已经退休来杭州交社保可能性不大，后期可以等您儿子回国后落户获取购房资格。如果你们不落户，那么要连续交4年社保才有资格。当下由于新房政府限价，价格一般比周边二手房便宜，有些倒挂高的房子不仅摇号，还要一定年限的社保才能入围。所有新房这块比较麻烦，但是杭州针对人才买新房有政策倾斜，如果您儿子符合可以看看。（可以关注“人才杭州”公众号查看）。 再说二手房，现在只要落户杭州就能在限购区买二手房，或者落户1年也可以买二手房。二手房市场比较分散，每个板块价格也不一样，需要根据实际预算多看多实地了解。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，袁博士！摇了近2年房，这次竟然摇中了中海翠揽云境，我想问下，现在楼市前景低迷，这个楼盘以后升值空间如何？是否值得买入呢？期盼你的回答。

你好，我是袁红。翠揽云境在上城区属于艮北新城范围，这里的新房限价与钱二板块相比低很多。翠揽云境在李宁体育公园的西南面，距离钱塘快速路比较近，距离地铁1号线七堡站直线约900米，周边配套还是不错的。艮北新城今年有好几个楼盘交付，比如金科柏翠碧蓝湾等，这里的居住氛围会越来越好。周边二手房挂牌价格比较高，像杨柳郡挂牌均价在5万9，实际成交会低不少。但总的来说，中海翠揽云境的地段不错，因为限价的关系，还是有一定的倒挂。杭州二手房目前是唯一住房满二年可以免增值税，如果您作为自住+投资的话，还是可以买的。户型上来说，能买大的，尽量买大一些。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，400万总价，纯投资杭州二手房，买什么板块什么小区好，自己关注了城东新城德信东望，是否值得入手？谢谢！

你好，我是袁红。400万总价的二手房可选择的比较多，不过二手房做投资来说，升值空间比较有限。毕竟杭州大部分区域新房和二手房是倒挂的，所以更多的人愿意摇新房，未来的收益空间比较大。德信东望的二手房挂牌均价在5万5，而新房比如金隅会潮悦府均价4.65万。有将近1万左右的价差了。虽然德信东望低的价格有5万不到，在新房限价的状态下，相对而言新房的空间更大。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。