中央公园丨东侧优势明显，...

周一我们在《深度观察③|干货分享，毗邻重庆八中可能也不是学区房！》一文里分析了中央公园东侧的楼盘，不仅发展相对成熟，教育资源也相当丰富。

今天我们将目光投向多家品牌房企入驻的南侧， 深剖中央雲璟、雅居乐富春山居、华润公园九里这三个代表性楼盘项目。 

区位解读：毗邻工厂，交通在建

中央公园南侧虽是大牌云集，但综合而言，相较于北侧目前总体优势并不明显。

交通方面，轨道交通五号线和九号线在南侧规划有站点，但目前还未建成，投入使用时间预期在2020年左右，基本与各楼盘交房时间一致。

 而投入使用的十号线，在南侧并未设立站点。也就是说，如果从中央公园南侧乘坐十号线，需要穿过中央公园，直线距离两公里左右，步行至少二十分钟。

（以雅居乐富春山居为例，步行至换线站点约2.1公里） 

另外，周边环境也有一点瑕疵——附近有工厂设施。 

目前中央公园南侧既没有西侧的商业规划体量高，也没有东侧比较丰富的学区资源，轨道交通也需要交房后才能呈现。总体来看，中央公园南侧成熟时间要比西侧和东侧略晚一步，某楼盘小蜜蜂评价：“至少要晚个两年哟~”

楼盘点评，打铁还需自身硬！

尽管如此，但周边项目的置业顾问都表示在售房源所剩不多。（实际数据以售楼部为准）

不说废话，我们直接剖析楼盘项目。以中央公园为起点，由近及远，先看中央雲璟。

中央雲璟是保利和金茂、正荣、新希望一起联合打造的科技住宅，产品以大平层为主，两梯两户，主推套内102㎡ 的户型，单价18000元/㎡左右，不同楼层房源有价差。

后期，中央雲璟将加推精装高层产品，应该更适合刚需购房。（具体数据以售房部为准）

（三室两厅两卫，套内102㎡ 图片来源于网络） 

说句题外话，去踩盘的时候，天（ri）气（tou）特（te）别(bie)好(da),仅仅走了一小会儿，就汗流浃背。不过中央雲璟的小姐姐态度特别好，印象分+10086~

项目其他信息如下：

项目地址：东路300号附17号（中央雲璟体验中心）

容积率：1.79

绿化率：35% 

总户数：1835户

交房时间:2020年09月30日

物业公司：保利物业

言归正传，与之毗邻的就是雅居乐富春山居。初闻项目名，不知为何竟然想起了林志玲，不好意思烂片实在印象深刻......

（雅居乐富春山居售楼部实景图）

雅居乐富春山居目前主推低密度多层产品，建筑面积约为152㎡，套内面积约为123㎡，四室两厅两卫，单价18000元/㎡左右，不同楼层房源有价差。

 据置业顾问介绍，目前所剩的产品不多，可选楼层有限（具体数据以售房部为准）。

部分户型图如下：

（四室两厅两卫 套内面积123㎡） 

项目其他信息如下：

项目地址：中央公园南（公园东路南侧）

容积率：1.78

绿化率：35%

总户数：1491户

交房时间:2021年04月30日

物 业 费：3.2-4元/月/平米

物业公司：雅居乐雅生活服务股份有限公司重庆分公司

最后一个楼盘是在南侧单价较低的华润置地公园九里，产品类型分高层和低密度多层。

（华润置地公园九里项目实拍图）

高层产品有清水和精装两种类型，清水单价在15500元/㎡左右，套内面积99-120㎡。

精装高层产品和单价在18000元/㎡左右，套内面积约为106-120㎡，低密度多层单价为18000元/㎡左右，套内面积约为122-146㎡。

部分户型图如下：

（四室两厅两卫 套内面积110㎡） 

项目其他信息如下：

项目地址：公园西路与甘悦大道交汇处77号

容积率：3.5

绿化率：33.5%

总户数：4595户

交房时间:2021年05月30日

物 业 费：3.2-3.6元/m2/月

物业公司：华润物业

赶早不赶晚，未来可期

值得一提的是：在去年盛传“楼市将歇”时，中央公园板块也曾被热议“凉凉”，但今年一季度该板块却表现亮眼，让人叹服。

3月28日，中央公园板块两宗土地分别以每平方米10596元、10662元成交，溢价率分别高达49.10%和47.06%，一度成为重庆楼市焦点话题。

 无论房企或是消费者，对中央公园都抱有较高期待。那么在我们实地探查以后，以该板块东、西、南三个方位的热门楼盘实测而言，想必大家更关心购房建议，那么接下来我们就稍加总结：

1.从实踩情况来看，中央公园西侧和东侧都有自身优势，西侧有在建的繁华商业，东侧配套相对成熟，教育资源相对优异，而南侧优势目前还未凸显。 

 且南侧的楼盘总体价格与东西侧相比差距并不是很大，若考虑尽快入住，享受成熟配套，更建议购买东西侧楼盘项目。当然华润公园九里此类性价比较高的产品也值得关注，毕竟随着整个板块的逐步成熟，南侧肯定值得期待；  

2.从整体上看，中央公园板块有一个十分突出的属性——宜居。中央公园绿化面积达90%，是体现自然和谐之美的世界第三大城市中心公园。加上各大品牌房企扎堆，随着大型商业配套落地和轨道交通网的布局完整——仅以板块规划而论，其前景在整个主城九区都是数一数二。 

3.从更宏观的层面来看，重庆“一路向北”是早已提出的发展方向，在向北的路上，中央公园是一个绕不开的核心位置，并且如此规模的规划较为珍稀。 目前中央公园的房价确实不低，但今后或许只会更高。

（图片来源于网络）

至此，中央公园板块深度观察系列终于完结，关于该板块，你还有什么想说的观点？欢迎和我们一起讨论，当然也欢迎留言你感兴趣的其他板块，或许就是我们下一个深度观察系列哟~