目前手上有700万闲置资金，另外可以再贷100-200万，如果投资南京的住宅（非自住），时间大概3-5年，能否给点建议呢？江北核心区，江心洲，南部新城，我个人觉得应该还行，不知道有什么楼盘值得推荐哈[破涕为笑] 是买一套还是多套，面积多少合适。谢谢

您好，1、可以重点关注一下这些： 大校场：云澜尚府、金地大成雅境； 城中：金陵玖园； 河西：河西金茂府、仁恒江湾世纪、璞境、长江华府； 以上大部分是700-800万起步，也有大面积的房源可以选择~ 2、总价在1000万左右，可以关注以下楼盘： 河西：葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江 城中：中冶锦绣珑湾 3、如果看中学区的话，可以重点关注下鼓楼的长江华府、恒盛金陵湾新组团。 河西改善房源的话，户型165㎡往上的更值得买，估计只能拿下一套。如果学区的话，能资金够买两套小户型的话，可以买2套。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

现有现金800万，想投资怎么样去做？

你好，现金800万的话，选择面比较大，南京主城大部分的改善类楼盘都可以纳入考虑范围。 如果800万是投资总价，可以考虑的楼盘： 大校场：云澜尚府、金地大成雅境； 城中：金陵玖园； 河西：河西金茂府、仁恒江湾世纪、璞境、长江华府； 以上大部分是700-800万起步，也有大面积的房源可以选择~ 现在大部分热盘都要求首付8成，如果800万是首付8成，那么总价在1000万左右，可以关注以下楼盘： 河西：葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江 城中：中冶锦绣珑湾 以上的楼盘都是南京主城比较热门板块里的热门楼盘，不论是投资还是自住都可以考虑，个人更推荐大校场和河西板块的楼盘，本身的区域属性更强，发展潜力更大一些。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

总价750万左右，自住改善130-140，最高18层，有什么好的推荐么

您好，这里是365房博士。如果没有板块限制的话，推荐看看城东的复地御钟山，仙林的半山云坻，城中的中冶锦绣珑湾，大校场的金陵华夏中心。

2021年有哪些是必须现房销售的楼盘要开卖？如葛洲坝五矿金陵府这种必须要求现房销售的！除了它还有哪些必须也是要现房销售的楼盘？

你好，河西目前就只有这一个项目是现房销售，还有城东仙林板块的深业青珑上府、紫麒府，城北城南板块的中冶锦绣珑湾、燕然居、仁恒公园世纪、禄口的中海云麓公馆。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问中冶锦绣珑湾和玄武映的洋房，哪个更值得入手，跟大校场板块比，更个更值得自住加投资，谢谢！

您好，从现阶段自住舒适度来说，锦绣珑湾所在位置更成熟一些。 它位于秦淮区，紧邻三山街夫子庙，附近已有地铁3号线武定门站，属于城中板块稀缺的改善型住宅，低密度小区，项目对面就是秦淮河，景观也很不错。它也属于城中板块，交通网也完善，去哪里都很方便，属于城中目前稀缺的改善项目。 项目整体户型建筑面积约130-210㎡，又是现房销售，5万3的价格跟此前预估的价格也差不多，不过项目都是以大面积为主，总价也偏高，但就区域发展而言，老城区缺乏完整的规划，改造难度颇大，未来的刺激利好相对有限。倒挂嘛，因为是老城区，老房子居多，周边也很久没有新盘上市，二手房的房价，暂时没有什么对比性。这边的房子还是面向终极改善，周边地缘客的关注度较高，很多都是已经习惯了居住氛围，不想再换地方，一般来说也是不愁卖的，整体来看，这个自住性能大于投资。 城中品牌改善新房一直都非常比较稀缺，锦绣珑湾又是低密度住宅，据我所知，除锦绣珑湾之外，老门东附近也再无新的项目，也无地块出让的计划，还是比较难得的。所以升值空间也是有的，奔着投资去的话，建议您慎重。但如果您是自住的个人觉得它的区位要优于后面两个讲个区域的。 板块层级当面，个人觉得城中＞大校场＞新玄武的 大校场的新盘项目最大的优势在于区域的想象空间很大。未来的增长动力更多来自周边利好的落实。新玄武目前还是倚仗于学区的刺激，从稀缺性上来说，华著兰庭的稀缺性并不如中冶，锦绣珑湾的区位优势还是很突出的，这三个未来预计都是八成首付，预算充足的情况下，自住我推荐锦绣珑湾，但如果您说性价比，目前看来，大校场和新玄武的价格确实比中冶便宜，首付比例方面，玄武映只有三层，这个全是比较有好的，想稍微低一些总价换房的话，可以看看玄武映的洋房。 这几个项目作为目前改善盘的热门，报名人数都不会太低，中冶又是现房，中签率估计也不会太高，如果您预算充足的话，从实际的角度建议都参与摇号，这三个盘的其中之一，摇中哪个，都可以买！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好冰冰房博士，锦绣珑湾价格已经出来了，均价5300元平方米，首付八成，验资400万.在区域内有没有倒挂，自住加投资性价比跟华著兰亭，云澜尚府比性价比高吗？期待你的回答

您好，从现阶段自住舒适度来说，锦绣珑湾所在位置更成熟一些。 它位于秦淮区，紧邻三山街夫子庙，附近已有地铁3号线武定门站，属于城中板块稀缺的改善型住宅，低密度小区，项目对面就是秦淮河，景观也很不错。它也属于城中板块，交通网也完善，去哪里都很方便，属于城中目前稀缺的改善项目。 项目整体户型建筑面积约130-210㎡，又是现房销售，5万3的价格跟此前预估的价格也差不多，不过项目都是以大面积为主，总价也偏高，但就区域发展而言，老城区缺乏完整的规划，改造难度颇大，未来的刺激利好相对有限。倒挂嘛，因为是老城区，老房子居多，周边也很久没有新盘上市，二手房的房价，暂时没有什么对比性。这边的房子还是面向终极改善，周边地缘客的关注度较高，很多都是已经习惯了居住氛围，不想再换地方，一般来说也是不愁卖的，整体来看，这个自住性能大于投资。 城中品牌改善新房一直都非常比较稀缺，锦绣珑湾又是低密度住宅，据我所知，除锦绣珑湾之外，老门东附近也再无新的项目，也无地块出让的计划，还是比较难得的。所以升值空间也是有的，奔着投资去的话，建议您慎重。但如果您是自住的个人觉得它的区位要优于后面两个盘的。 华著兰庭、云澜尚府所在的大校场属于主城区最后待开发的完整处女地块，区域内有3、5、6、10号线二期多条地铁，也规划了学校、商业、公园、医院，目前从产品定位来看，是往高端改善市场走的，一旦整体的高端居住氛围形成，还是有潜力的，当然发展需要一定的时间，也要看政府推进的效率，现阶段的配套还是有待完善。 大校场的新盘项目最大的优势在于区域的想象空间很大。未来的增长动力更多来自周边利好的落实。从稀缺性上来说，华著兰庭的稀缺性并不如中冶，锦绣珑湾的区位优势还是很突出的，这三个未来预计都是八成首付，预算充足的情况下，自住我推荐锦绣珑湾，但如果您说性价比，目前看来，华著和云澜的价格确实比中冶便宜，又同属于秦淮区，两边教育资源也差不多，我估计近几年这几个盘的涨幅差距不会太大，想稍微低一些总价换房的话，云澜和华著也值得考虑。 这几个项目作为目前改善盘的热门，报名人数都不会太低，中冶又是现房，中签率估计也不会太高，如果您预算充足的话，从实际的角度建议都参与摇号，这三个盘的其中之一，摇中哪个，都可以买！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问冰冰，中冶锦绣珑湾和华著兰亭，自住，哪个性价比更高？

您好，从现阶段自住舒适度来说，锦绣珑湾所在位置更成熟一些。 它位于秦淮区，紧邻三山街夫子庙，附近已有地铁3号线武定门站，属于城中板块稀缺的改善型住宅，低密度小区，项目对面就是秦淮河，景观也很不错。城中板块，交通网也完善，去哪里都很方便，项目整体户型建筑面积约130-210㎡，又是现房销售，价格的话有一定概率超5万+。就区域发展而言，老城区缺乏完整的规划，改造难度颇大，未来的刺激利好相对有限，但是城中品牌改善新房一直都非常比较稀缺，锦绣珑湾又是低密度住宅，升值空间也是有的。 华著兰庭所在的大校场属于主城区最后待开发的完整处女地块，区域内有3、5、6、10号线二期多条地铁，也规划了学校、商业、公园、医院，目前从产品定位来看，是往高端改善市场走的，一旦整体的高端居住氛围形成，还是有潜力的，当然发展需要一定的时间，也要看政府推进的效率。现阶段的配套还是有待完善。 华著兰庭这个项目最大的优势在于区域的想象空间很大。未来的增长动力更多来自于大校场区域的配套落地。 从稀缺性上来说，我觉得锦绣珑湾更稀缺一些，主要因为锦绣珑湾密度低，自住舒适度高，靠近秦淮河等不可再生资源，华著兰庭的稀缺性并不如中冶，我个人还是倾向锦绣珑湾。 两个项目升值空间都是有的，价格上，我预计也是锦绣珑湾会略高一些。当然，两个项目预计都是要公证摇号，如果您预算充足的话，从实际的角度建议都参与摇号，能摇中哪个就买哪个。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

博士好，预算1500万内，买房如何选？

你好，你可以看看河西新房项目：河西中海玥花园、苏宁檀悦、世茂天誉；河西南万科翡翠滨江、融创G11地块（在万科旁边，大概率本月公布案名）、葛洲坝南京中国府；江心洲荣盛江天瓴筑、仁恒江湾世纪、璞境。 还可以看看城中豪宅项目：金陵玖园、中冶锦绣珑湾 主要还是看你个人的喜好吧，纯自住需求的话，建议江心洲和城中这几个楼盘，偏重投资的话，建议看看河西中的世茂天誉和苏宁檀悦还有河西南的万科和融创项目。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

锦绣珑湾楼盘怎么样，未来有升值潜力吗？

您好，上一条已经回复过您：我个人觉得，自住兼顾升值可以考虑入手，主城区各项配套完善，不用等待，周边地缘改善需求非常多，不愁卖。 投资的话，户型大、单价高，资金占用会比较多，虽然和周边二手房价格相比没有倒挂优势，但是产品小区内部的环境，也是区域二手房没法比的，未来的升值空间肯定有。 纯投资的话，溢价能有多高不是太好估计，预算充足不如考虑河西、大校场的新盘。 中冶锦绣珑湾在城中这样寸土寸金的地方，新房住宅显得尤为稀缺。项目面对着秦淮河，背靠清水塘，居住环境比较好。 中冶锦绣珑湾打造为7栋住宅楼，分为东、西两苑。A地块为西苑，打造为2栋7层住宅；B地块为东苑，建设3栋14层住宅、1栋8层住宅、1栋7层住宅。整个项目仅299套房源。 项目打造面积约133一215㎡的低密房源，根据此前的放风价来看，预计总价在600一1000万左右。楼层不高、户型较大，居住舒适度高，改善可以选。 【希望我的回复能够帮助到您，期待给个评价哟~】 不同于新区成片工地尘土飞扬、机器轰鸣的开发场景。项目周边生活氛围已然成熟，各项配套都是现成的。最近的地铁站是3号线武定门站，项目旁边为小西湖小学，周边还有三中、二十七中、秦淮外国语学校等。 周边的二手房小区价格多在2.8-5.1万/㎡不等，一些建筑年代比较新的小区，成交价相对更高。虽说价格倒挂不明显，不过新建商品房的产品户型等要优于早几年的二手房，等交付后期项目的二手房的价格预计会更高。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

锦绣珑湾楼盘怎么样

你好，中冶锦绣城珑湾位于城中板块，是秦淮河畔稀缺豪宅，区位条件非常好，享有城中最优的生活配套，整体面积段跟户型都偏改善为主，建筑面积约133-215㎡，全四房产品(除特殊户型外)建筑面积约133-215㎡，全四房产品(除特殊户型外)。交通上，临近地铁3号线武定门站，周边还有在建的地铁5、6号线，出行便利，居住环境舒适，未来升值空间也不错，可以可以关注买入。希望对您有所帮助，期待好评哦！非常感谢！！