您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 板桥总价段在160到370万之间，均价在2.25万-2.9万/平米，目前经过该区域的宁马城际已动工，影响区域城市界面的主要是梅山钢铁，但是区域价格友好，且距离河西不远，所以所谓预算受限的人群还是不错的选择。这一片项目可以关注：宋都柏悦府、绿城云栖玫瑰园、锦绣云麓、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、东原印未来、凤汇壹品居。 正方新城有机场轻轨到达，但是区域范围比较大，区域内多数项目距离地铁站并不近，正方新城新房总价段在165到310万，这个区域可以重点关注 上宸云际和玖华府。 您可以看上述哪些项目是在您预算内，进行相应选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！请问下投资回报率来讲 分析下宝能翡丽河滨和龙湖天耀这两个盘？

这两个盘主要是偏自住属性，投资潜力的话，短期内差距不大。但两个盘位置、产品和价格都差挺多的，比较难度大，也要看您的个人需求。 如果您预算有限，追求投资性价比，宝能优势更大。龙湖天耀加上装修包预计价格3.26万/㎡，宝能2700，差价足足5000元。长线投资，目前宝能的价格还是比较适合入手的。项目靠近莲花湖公园，生态和配套都可以基本满足，但是板桥这个区域常年受宁芜铁路的困扰，发展受限，后期铁路板桥之后，潜力会更大，需要长期持有。 但从利好变现速度来看，龙湖的优势更大，龙湖天曜在雨山路地铁口，出行便利，自带天街商业，对面就是规划的中小学，可预见未来周边生活会很便利。产品上，龙湖天曜是精装交付的洋房，龙湖品牌知名度更高，偏向于改善的，整体居住起来会更舒适。 综合来看，自住兼投资更推荐龙湖，纯投资的话，长线投资宝能也是个不错的选择。您可以根据您的实际需要，综合选择一下哦。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问雨花板块和江宁的板块哪个适合投资，总价300万以下。

您好，您300万以内的预算，想看江宁或者城南的话，可以看看城南中央科创生活区、板桥新城、以及江宁的方山大学城，不过这些区域相比较于核心区、雨核这些板块来说，短期内潜力有限，更适合自住兼投资。 目前中央科创生活区在售的楼盘有：电建洺悦华府、板桥新城的锦绣云麓、宝能翡丽河滨等等。方山大学城的话，可选择的新盘还是很多的，像万科伟星四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山等等，这些都是不错的楼盘给您附上最新的总价地图，您也可以根据需求，选择看看哦~http://news.nj.house365.com/zx/20210817/029830790.html以上回答希望对您有所帮助，期待收到您的“很满意”好评鼓励哦~

你好！宋都柏悦府和宝能翡丽河滨这两个楼的93户型盘你怎么看？面积差不多，但是宋都明显贵了不少，且宝能还能有个几万块钱的优惠，但我感觉宋都的93户型比宝能的更合理

您好，从户型设计和分布来看，我觉得两个盘没有特别大的区别，都是三开间朝南的小三居，居住功能性不错。从采光的角度来说，因为宋都前排是小高层，所以后排高层的采光和视野会相对更开阔。宋都价格偏高主要也是因为有小高层的价格在拉高均价，再者就是宋都的门厅设计的不错，另外这是宋都在板桥的第二个项目，前面的口碑也打造的不错，这也是这家开发商价高的底气所在。看您更喜欢哪家的产品了，如果以改善为主更看好宋都，自住刚需追求性价比的话，我觉得宝能相对更划算哦。希望对您有所帮助，期待收到的“很满意”好评鼓励哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！请问下投资回报率来讲 分析下宝能翡丽河滨和龙湖天耀这两个盘？宝能目前27000左右但优惠2个点 龙湖大概率30500的均价。

您好，这两个盘主要是偏自住属性，投资潜力的话，短期内差距不大。但两个盘位置、产品和价格都差挺多的，比较难度大，也要看您的个人需求。 如果您预算有限，追求投资性价比，宝能优势更大。龙湖天耀加上装修包预计价格3.26万/㎡，宝能2700，差价足足5000元。长线投资，目前宝能的价格还是比较适合入手的。项目靠近莲花湖公园，生态和配套都可以基本满足，但是板桥这个区域常年受宁芜铁路的困扰，发展受限，后期铁路板桥之后，潜力会更大，需要长期持有。 但从利好变现速度来看，龙湖的优势更大，龙湖天曜在雨山路地铁口，出行便利，自带天街商业，对面就是规划的中小学，可预见未来周边生活会很便利。产品上，龙湖天曜是精装交付的洋房，龙湖品牌知名度更高，偏向于改善的，整体居住起来会更舒适。 综合来看，自住兼投资更推荐龙湖，纯投资的话，长线投资宝能也是个不错的选择。您可以根据您的实际需要，综合选择一下哦。希望对您有所帮助，期待收到的“很满意”好评鼓励哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

五桥的中交锦度、锦绣樾江府和板桥宝能翡丽河滨，锦绣云麓从后期增值哪个更值得持有？自住，小孩现在上幼儿园

您好，这里是365房博士朱梓暄，这几个盘都是偏向刚需自住的楼盘，中交锦度、锦绣樾江府开发时间差不多，锦绣樾江府为商住混合类地块，后期商业配套起来了，相对更方便，均价上也是樾江府更便宜一些，自住的话可以考虑樾江府，中交的话开发商品牌相对更大一些。宝能翡丽河滨与锦绣云麓距离也不算远，价格上，宝能相对更高一些，自住的话，建议锦绣云麓吧，性价比更高一些，后期附近有S2号线板桥站，距离很近，算是项目最大利好。 就区域而言，五桥后期可能发展的更好一些，毕竟距离河西近，也能享受核心区的利好。板桥整体没有太大规划，且生活环境比较旧一些，但交付后自住的配套上，板桥短时间内更齐全。

请问下从投资的角度考虑 凤汇壹品 宋都柏悦府和宝能翡丽河滨 这三个盘哪个投资价值更好？谢谢

您好，从区域和周边配套来看，宋都柏悦府和宝能翡丽河滨位于板桥片区核芯生活区，会优于凤汇壹品； 从价格来看，凤汇壹品有小户型，单价也低于宋都柏悦府、宝能翡丽河滨，比较适合低总价投资。 从产品来看，宋都柏悦府是小高层+高层的组合，有大户型，容积率更低、绿化率更高一点。 宋都柏悦府、宝能翡丽河滨的精装标准也略高于凤汇壹品。 以上的对比供您参考下，可以结合自身的预算来考虑下。 麻烦点击下方评价按钮，期待“很满意“评价～ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好，我单位在雨花客厅附近，预算300万左右，首付五成及以下，婚房、刚需，希望考虑在距离单位三十分钟左右车程内的新房。不知道有没有合适的，谢谢！

您好，因为铁心桥板块的云望府下次大概率会提高至八成首付，根据您的预算和需求，目前城南合适的楼盘有岱山的电建洺悦华府、以及板桥的宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品。自驾的直线距离在三十分钟左右，另外江北的佳源玖棠府和星河时代也可以看看，但是江北到雨花客厅的途经点是隧道和应天高架，这两个地方，早高峰会很堵，通勤时间会超过30小时，但是非高峰期正常30分钟是没问题的。以上楼盘都可以看看哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！想问下您从投资的角度来说 浦口城南中心 （马上有大悦城和银城）和板桥的宋都柏悦府及宝能翡丽河滨比哪个更有价值？

您好，建议选择浦口城南中心。城南中心是浦口区重点打造板块，周边商业、学校配套规划都有，而且也靠近核心区和隧道口，目前周边有10号线，周边现有生活配套已经比较成熟，项目周边虽然也有不少安置房，但中间隔了一条马路和一条河，界限干明显，影响很小，居住环境还是比较纯粹的，自住兼投资都可以考虑。并且城南中心后期的学区还是可以期待一下的。 板桥整体规划比较弱，没有太多利好，投资性不是很强，适合河西上班的年轻人，刚需客自住。但和城南中心相比，至少还属于主城区域，所以要看您自身的想法了，愿意过江的话，个人是更建议城南中心了。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

请问板桥那有什么新房。 怎么查询

您好，可以打开电子点图看查：http://ditu.nj.house365.com/ditu/ 板桥的楼盘主要有：宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、锦绣云麓、凤汇壹品居等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。